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蘇州樓市:打算買房的人注意這幾點,讓你少走彎路!

原標題:蘇州樓市:打算買房的人注意這幾點,讓你少走彎路!

我是蘇叔,擁有多年蘇州房產研究和投資經驗,長期持續注目蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,青睞關注及交流。

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提問:蘇叔,你好,本人是蘇州本地人,未婚有孩,有一套房子自寄居,不過配套一般,我現在在科技城附近上班,想要在附近出售一套新房,上班便利,以后孩子到了上學年紀也可以轉入好的學校學習,請問科技城板塊值得購買嗎?有哪些引薦購買的板塊呢?

蘇叔:你好,蘇州科技城分為住宅區、商務區和產業區,分布合理,規范整齊,產業區以新興產業居多,上班人群收益較高,某種程度上使得房價增高,板塊內有科技城實驗小學、實驗中學等,享有優質的教育資源,有穩定的學區,政府大力支持科技城的發展,發展潛力巨大。不過,科技城也有一定的缺點,它地段不好,比較偏西,目前商業配套不齊全,公共交通不便捷,有待后期的發展完善。

提問:蘇叔,你好,我最近打算先買房自寄居,過幾年再置換掉,想問老師什么樣的戶型和地段比較好?不想過幾年出手房子沒有貶值還虧了

蘇叔:你好,你這種情況必須注意小心自己的房子淪為過氣房源,過氣房源價格下降緩慢,未來使出時不僅不好議價,還不會面臨虧損的風險。

過氣房源主要有這么幾類:

第一,戶型過氣的房子,典型的例子時大兩房和大單間,70多平的三房與80多平兩房之間的對比,自然后者會被市場淘汰。

第二類小區過氣的房源,這類小區通常是一些物管很差、管理混亂的小區,在市場上的評價都比較低。

第三類就是地段過氣的房源,這類地段通常為靠近主城,沒地鐵或者靠近地鐵的低價山水大盤這幾類房源因為地段不方便,入住率一般都不高,很有可能就被套牢了。

選房時盡量要避開這些房源,更要時時注目板塊發展,動態地投資觀念才不會長久收益。

提問:蘇叔,你好樓市小白,在蘇州工作幾年了,月薪1萬+,有在這里安家買房的想,最近蘇州樓市可謂是熱度減,不知道現在適不合適應從?

蘇叔:你好,蘇州樓市現在顯然熱度很高,許多樓盤一經散戶就遭到哄搶,如新區獅山,僅用將近一年時間,一代紅盤即將轉入尾聲,吳中木瀆不到一個月就全部賣光、新區科技城首開爆紅、相城高鐵新城目前基本賣光、蘇州的樓市前景很是有一點期望。蘇州這些盤如此火熱無外乎于地段良好、產品匱乏、價格合適這幾點。就蘇州的城市發展和市場情況來看,有以下有一點購買的區域推薦:獅山和奧體(雖然喜,但學校、商業、地鐵都很不俗)、婁葑、科技城(該板塊內教育資源很優質),蘇州樓市熱度如此之高還是在于強勁的購買力,可以入手。具體參見科學知識星球內部資料《蘇叔蘇州買房十大頂級思維》

提問:蘇叔,你好,科技城明明位置很偏,而且沒地鐵,購物也不方便,可是為什么它的房價卻那么低,甚至只比獅山較低一點,有一點賣嗎?

蘇叔:你好,科技城目前小戶型基本銷售一空,熱度很高??萍汲菗碛刑烊坏淖匀毁Y源優勢,生態宜居;投資128億元用于產業發展,有數49個項目簽下動工,未來將是新興產業聚集地。從幼兒園到實驗系列中小學(新區實驗初中2個校區)到南大蘇州校區,科技城構建了教育層次僅有覆蓋。雖然科技城現在還沒地鐵,但是規劃了9、11號線,9號線跨越東西幾個板塊,11號線不會在南大另設站。目前商業匱乏,但也有開建的商業,有人的地方總會有商業??萍汲切卤P競爭白熱化,明確買房選籌,參見知識星球內部。https://www.sohu.com/a/517468710_121292862回到搜狐,查閱更多

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