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【貝殼蘇州科普】住建部部署重點任務,2022年房地產要這樣干!

原標題:【貝殼蘇州科普】住建部部署重點任務,2022年房地產要這樣臘!

1月20日,一年一度的全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式開會。

會議強調了2022年6項重點任務,包括:

?強化房地產調控,堅決房住不炒,增強調控政策

?推進住房供給外側結構性改革,堅決出租并購舉,增強保障性出租住房供給

?實行城市更新行動,強化城市治理

?實行鄉村建設行動,政治提高農村人居環境

?落實碳達峰碳中和目標任務

?推展建筑業轉型升級,大力發展裝配式建筑

強化房地產調控

房住不炒,大家已經不陌生了,再次重提,無非是穩一穩全國人民的心。

更關鍵的是下面的兩句話——

(1)增強調控政策協調性精準性

去年年底,住建部部長在拒絕接受新華社記者專訪時就強調政策協調性精準性,加強金融、土地、市場監管等調控政策的協同,加強部省市縣調控聯動,強化對城市調控工作“一對一”的指導監督。

而比起2021年,本次會議在特別強調“保持調控政策連續性穩定性”的同時,還提及“強化調控政策協調性精準性”。

兩句話一對比,這次顯著是放開了一點。

所謂“精準”,指發布政策要基于各地市場基本情況,中央不會對地方“指指點點”了,以前的一舉一動都很有壓力,明年的地方政府,可以更多地按照自己的想法去制訂政策,畢竟,只有當地人才最理解當地的情況。

“因城施策”這個大策略在經過五年多的思索之后,地方和中央也已經總結出了自己的方法論,不再需要摸著石頭,小心翼翼地過河了。

這對地方樓市來說,無疑是個利好。

注:歷年經濟會議對房地產的定性,來源政府公告

(2)極力有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險

這是時隔住建部部長在接受新華社專訪后,再次提出的舉措??梢?,.保交樓、健民生、保穩定是頭部房企的首要目標。

再來結合去年年底央行和銀保監會聯合引起的《關于作好重點房地產企業風險處理項目并購金融服務的通報》。

希望銀行穩健有序開展并購貸款業務,重點反對優質的房地產企業兼并并購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

字里行間,不難看出:

救回項目,不救企業。《通報》里白紙黑字寫出的是出險房企的優質項目,定語是“項目”。

也就是說,央行要救的是“項目”,并非房企。

歸根結底三個字——保交樓。

房企可以倒,但房子必須遞!這是牽涉到民生、社會穩定的大事。

不能讓群眾利益受損失。

而新一輪的房貸寬松則主要是為了保交樓、保民生,因為去年中旬以來、包括恒大等頭部房企在內的一些房企出現了違約暴雷現象,如果不加干預、很更容易經常出現項目爛尾。

發展租賃住房

這句話,看似和買房的人沒關系,其實并不是。

在一線和強勁二線城市的未來,出租住房絕對是沖擊傳統房產交易市場的一枚隱形炸彈。

錄:這里所說的出租住房是指政府發售租賃用地,由開發商按照商品房模式研發出來的租賃社區

比如杭州第一個顯出租住房項目(只租不售的人才公寓)——錢投寧巢白石公寓,已于2021年9月運營,共發售1469套人才租賃房源,只要是經過杭州市高層次人才分類認定的A、B、C、D、E類人才且無房的家庭,都可以提出申請。

再比如上海出租住宅大戶——上海地產集團,過去幾年,在全上海拿了十幾塊出租宅地,未來入市后將會一夜之間覆蓋20萬的城市中產。

而在蘇州“十四五規劃”中,強調新市民住房市場需求,規范發展公租房、寬租房、廉租房,到2025年基本構成符合市情、購租并舉、供需平衡的住房保障系統。

對于一部分不考慮到戶口的買房人,這樣的產品大概率會影響他們今后的決策。

所以,租賃住房的相關政策和信息,我們同樣要維持關注,不利好,一定要逃跑。

城市更新

很顯然,這句話主要是針對大城市說道的。以蘇州為例,最近幾年城市更新的概念不斷被強化,特別是對于住在主城區老斬小的居民來說,也都盼望著自家小區能被列入老舊小區改建的表格中。值得關注的是,去年,住建部已將蘇州列為全國首批21個城市更新試點名單。

的確,和粗暴的拆遷相比,在原先基礎上的改建升級的確是更加合理的解決方案。

這里主要提一點:與我們生活息息相關的老舊小區改造,這是城市有機更新的一部分,刷新外立面,優化小區設施、道路、綠化等以及安裝電梯等都是現階段各個城市對于老舊小區改建采行的一系列措施。

注:蘇州發布2022年老舊小區改建計劃,牽涉到79個小區,30693戶

2022年否有新的改建模式,比如查禁一些差評多、不作為的物業,更換口碑更好的物業;比如,加強小區的安保,使用電子鎖等。

老舊小區額改建一定會僅局限于當前的模式,后續的動作,我們應當期待。這也在警告大家,想要通過楊家小區博征地,幾乎已經不可能了。對老舊小區來說,今后不會先考慮到改建。

總之,這段話給2022年的樓市訂下了一個大基調,在房住不炒的前提下,大家穩中求進。

各個城市依舊會為了人才的流入,八仙過海,各顯神通;也總會有城市在競爭中落在后面的方位。

房價方面,2022年,雖然部分城市可能會放松政策,但房價會大上漲。

正兒八經想要買房換房的朋友們可以安心了,你們依然是市場上的香餑餑。

至于蘇州,作為長三角的最重要城市之一,這里的樓市展現出很健康。

所以,2022年的蘇州,依舊穩定。https://www.sohu.com/a/518798592_121305628返回搜狐,查閱更多

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