您的位置:首頁 >產業 >正文

貨幣補償4500元/㎡!荔城區這個地方征遷補償細則出爐

近日,莆田市荔城區人民政府發布關于莆田市荔城區北高鎮坑園工業建設集中區建設用地征遷補償移往方案實施細則的國家發改委。

有合法產權、無糾紛的被征遷人房屋征遷補償采行房屋產權調換、貨幣補償或產權對調與貨幣補償結合三種移往方式,被征遷人可自主自由選擇其中一種移往方式。

自由選擇貨幣補償安置方式的,房屋可移往面積按房屋重置價融合成新評估補償外,再給予貨幣作價補償金4500元/㎡計算。


北高鎮人民政府:

你鎮《關于上報〈莆田市荔城區北高鎮坑園工業建設集中區建設用地征遷補償安置方案實施細則〉的請示》(荔北政〔2021〕118號)收悉。

經研究,同意《莆田市荔城區北高鎮坑園工業建設集中區建設用地征遷補償移往方案實施細則》,請求你鎮聯合嚴肅的組織實行。

莆田市荔城區人民政府

2021年12月30日


莆田市荔城區北高鎮坑園工業建設集中區

建設用地征遷補償安置方案實施細則

為保證莆田市荔城區北高鎮坑園工業建設集中區建設順利進行,簡要房屋補償、移往價格的測算方法,根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征稅與補償條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《莆田市人民政府關于實施征伐地區片綜合地價的通報》(莆政綜〔2017〕37號)、《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償移往標準的通報》(莆政綜〔2013〕10號)等文件精神,融合項目實際情況,制定本實施細則。


第一條 [征遷當事人]

荔城區人民政府委托北高鎮人民政府負責管理組織實施該項目的征地征地移往和移往區建設等工作,全稱為征遷人,具體負責本細則實行;征地紅線范圍內被征地拆遷的單位和個人,全稱為被征遷人。區自然資源局作為征地主管部門,負責管理業務指導和監督。

第二條 [適用前提]

1.征遷人與被征遷人原則按照《中華人民共和國土地管理法》、莆政綜〔2013〕10號文件、《莆田市人民政府關于實行征伐地區片綜合地價的通報》(莆政綜〔2017〕37號)及有關規定進行協商、簽訂協議;協商不成的,由征遷人報相關部門按有關規定繼續執行。

2.為簡明房屋補償、安置價格的測算,本著公平、公正、合理的原則,被征遷人在自愿的基礎上,可以按照本實施細則的有關條款,展開協商、簽訂協議。

3.被征遷人為單位的,原則上采行貨幣補償方式,其補償標準參照本實施細則規定執行。

第三條 [房屋建筑面積計算出來辦法]

1.被征遷至的房屋建筑面積計算規則按房產測量規范GB/T50353-2013規定繼續執行。

2.利用坡屋頂內空間的原結構閣樓(俗稱閣樓)建筑面積按GB/T50353-2013規定不予計算,該部分不算入層次。

3.全封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算出來,未封閉陽臺的建筑面積按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

4.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間(俗稱風樓)的建筑面積按GB/T50353-2013規定執行。三層及以下房屋的風樓按實際情況給予補償安置,三層以上房屋的風樓統一按9㎡/個給與補償移往。

第四條 [房屋補償項目]

1.實行貨幣補償方式的,補償項目為:舊房補償款、遷往退休金、作價補償金、其他項目退休金。

2.實行房屋產權對調方式的,補償項目為:舊房補償款、搬遷退休金、臨時移往補助費、其他項目補助費。

第五條 [舊房補償款]

舊房補償款包含:

房屋征遷補償費+翻新補償款、埕空地、構筑物、附著物、圍墻內果雜地和果樹補償價。

房屋征遷補償費:按房屋的重置價(聞附件7)融合成新評估及輕巧年限(見附件8、9),重置價具體標準聞下表:


征遷補償費歸地上辟(構)筑城物所有者所有。凡被征遷的主房為一層平房的,按建筑面積另加300元∕㎡給與補償,為二層的,按建筑面積另加100元∕㎡給予補償。未認定部分房屋給予補助材料費,材料費補貼單價為框架390元/㎡、磚混290元/㎡、磚木190元/㎡。

第六條 [裝飾補償款]

合法辟(構)筑物裝飾項目及標準按本細則附件6及附件12標準補償。

第七條 [構筑物、附著物補償款]

1.征稅各類土地按本實施細則附件1執行。

2.征稅土地上的果樹、果苗補償標準按本實施細則附件2、3的適當標準執行。

3.征遷其他地上附著物、構筑物的補償標準按照本實施細則附件4、5、6的適當標準繼續執行。

畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋建筑物按其建筑面積70-100元/㎡不予補償;室外廁所、雜物間等附屬用房按建筑面積100-120元/㎡給與補償,但不予移往。

有合法用地手續的埕地按200元/㎡予以補償,無合法用地手續的埕地按67.5元/㎡不予補償。

第八條 [搬遷退休金]

遷往補助費按被征遷房屋的合法建筑面積計算出來,住宅用房每次6元∕㎡,倉儲、辦公用房每次7元∕㎡,生產、營業用房每次8元∕㎡;搬遷退休金≦200元/次的按200元/次計;自由選擇貨幣補償的,繳納一次的遷往退休金;選擇產權調換的,按往返兩次計算。

第九條 [住宅臨時移往補助費]

對實施產權對調的,原則上實行自行過渡性,過渡性期限高層安置房暫定為36個月。臨時安置補助費按被征遷房屋的合法建筑面積計算出來,每月4元∕㎡。被征遷房屋的合法建筑面積低于30㎡的,按30㎡計。自被征遷人交房之日起至安置房竣工驗收合格后通知承銷之日起至,在這期間臨時安置退休金按每六個月給被征遷至人結算一次,最后嚴重不足一個月的按一個月計算。

因征遷人的責任導致逾期移往的,征遷人對自行過渡性的被征遷人從逾期安置之日起支付雙倍的臨時移往退休金。因被征遷人的責任造成逾期移往的,征遷人對自行過渡的被征遷人從逾期安置之日起不予繳納臨時安置補助費。

第十條 [其他項目退休金]

1.電話移機:按電信局現行標準58元/部次計,實施貨幣補償的按一次計算出來,產權對調的按兩次計算。

2.有線電視移機:按200元/戶·次計(以有線電視收視證為憑),實施貨幣補償的按一次計算出來,實行產權調換的按兩次計算。

第十一條 [房屋征遷補償認定標準]

被征遷至人合乎以下條件之一的,應給與認定補償:

1.持有人合法的土地使用權證、房屋所有權證或有權機關批準的建房用地申請等有效證件。

2.雖無產權源證件,但確系建國前修建的舊房或能證實為1982年4月30日前修建的房屋的。

3.《土地管理法》、《城市規劃法》實施前,建房審核申請雖不完善的,但經歷次清房(1982、1986、1991、1997)或兩權均須處置并手續有關申請和補交了款項的房地產。

4.歷年經國土、建設等部門行政處罰到位(不含獲取相應票據等),一直作為住房使用且只有一處住房的房產。

5.2010年圖斑,但不符合上述四款規定條件的居住房屋,三層以下的(含三層),按實際丈量面積予以確認補償,三層以上部分按房屋重置價融合成新評估給予補償,原則上不予移往,但如能按時簽下交房的,另給予必要獎勵。

6.2010年之后建設的一直作為主要住房功能用于的且只有一次住房的房產,根據因應簽約程度,給與必要獎勵。2020年后未經審批建設的房屋一律不予補償移往。

第十二條 [房屋安置方式]

有合法產權、無糾紛的被征遷至人房屋征遷補償采取房屋產權對調、貨幣補償或產權對調與貨幣補償結合三種安置方式,被征遷人可自主選擇其中一種安置方式。

1.產權調換方式:

被征遷主房(以合法權源申請為依據)為一層的,按被征遷至主房建筑面積的1.3倍面積予以移往;被征遷主房為二層的,按被征遷主房建筑面積的1.1倍予以移往;被征遷主房為三層的,按1:1予以安置;三層以上部分及單戶被征遷主房占地面積超過150㎡部分的,原則上不給予產權對調,但如能按時簽約交房,另給予適當獎勵。

2.貨幣補償移往方式:

選擇貨幣補償移往方式的,房屋可安置面積按房屋重置價結合成新評估補償外,再給與貨幣作價補償金4500元/㎡計算。

3.自由選擇產權對調與貨幣補償結合安置方式:

限于對象:被征遷人可選擇部分產權調換和貨幣補償方式,具體價格參考本條(一)、(二)項執行。

第十三條 [移往辦法及標準]

1.安置房方位:安置房辟在華峰工貿項目二期(高新路)對面地塊,亦或可選擇湄渝高速北高安置區、省道201線荔城段埕頭至后海303海堤段埕頭安置區進行安置。建筑面積根據征遷房屋及移往必須,戶型結構及面積等以經批準后的設計方案及施工圖為準。

2.安置房建設標準:安置房建筑主體為高層鋼筋混凝土框架或板剪成結構,工程質量以驗收合格不盡相同,外墻翻新以經批準的規劃設計不盡相同,內墻面和天棚為砂漿打底,樓面為鋼筋混凝土樓板,入室外門安裝符合標準的防火門,外窗鋁合金或塑鋼窗,不加裝內門窗,工具間加裝電動卷簾門。安置房自來水、照明線路送往戶外并不予立戶,增容、民用改為商用及室內費用由被征遷人自行分擔。

3.選房規則:選址產權置換的被征遷人按照抽簽決定選房的先后順序。在自由選擇安置房時,應選擇最相似于被征遷人產權移位面積的安置房進行產權移位,不應移往的建筑面積不足于最小戶型面積一半的原則上不予移往,大于可移往面積部分按貨幣補償方式進行補償。

4.分戶原則:以戶為單位,但同一戶口簿多子女的家庭,累計被征遷至當年度的12月31日已未滿18周歲的男性家庭成員,由被征遷至人提出書面申請并經征遷人同意后可以分戶。分戶應遵循以下原則:①家庭成員不同代之間不分數戶移往。②按子女分戶的,父母居所隨同子女居住于,不另行分戶移往。③夫妻之間不予分戶。④年滿18周歲的子女一律未予獨立分戶,應隨其父母戶安置。⑤不科直系子女(如為抱養的,須有合法申請)不予改名分戶。⑥獨生子女的父母,隨子女同戶安置,不予另立分戶,但在選擇安置房時按可以兩戶分戶(獨生子女需滿18周歲的)。⑦對娶妻的家庭,子女追隨女方的姓氏且計生劃入女方所在村委會管理的,方可分戶。

5.特殊人群安置:沒居住于房屋或未達到移往條件的低保戶、五保戶按有關規定不予照顧。

6.兩證辦理:安置房的“不動產權證”由征遷人統一辦理,被征遷人應予協助辦理。辦理“不動產權證”所不應交納的稅費,均按國家和地方的有關規定繼續執行。被征遷房屋的權屬證件在簽定房屋征地補償安置協議時統一收回注銷,應移往面積部分免收辦證費用;超過應移往面積部分辦證費用一律由被征遷人自行分擔。

7.安置房水、電、燃氣立戶由征遷人統一辦理,辦理產生的費用一律由被征遷至人自行承擔,在交房時一并承銷。

第十四條 [安置房價格]

1.安置價:高層安置房1600/㎡,被征遷人所中選安置房面積與可移往的面積相等部分,按移往價計價。

2.優惠價:高層安置房2100元/㎡,個別因戶型及結構原因,被征遷至人所中選安置房面積超過可安置的面積15㎡以內的,按優惠價計價。

3.層次劣計價辦法:以房屋第1層至第7層為基準層,自第8層起計取層次差,層次差為每層遞減30元/㎡。

4.市場參考價:高層安置房6532元/㎡,安置房面積超過被征遷至人可移往的面積15㎡以上的,按市場參考價計價。舊房整幢選房(含分戶后)總面積多達15㎡的,仍按照市場參考價計價。

自由選擇部分湄渝高速北高安置區展開移往的,每戶僅可在該安置區自由選擇套房1套,且選房面積不得多達被征遷人可安置的面積15㎡以上。

第十五條 [工具間申購辦法]

1.工具間申購辦法:安置房在符合規劃要求前提下設有少量工具間,被征遷至人自由選擇申購工具間的面積算入移往面積。工具間建筑面積以房產測繪面積不盡相同,工具間采取申購方式,按照選房順序,舊房建筑占地面積120㎡以上的每戶可申購一類工具間1坎,舊房建筑占地面積80㎡以上的每戶可申購二類工具間1坎,購完即止。工具間市場價:一類工具間10071元/㎡、二類工具間5686元/㎡。

2.移往區工具間的結構及裝修標準:鋼筋混凝土框架或板剪成結構,工程質量以竣工驗收合格為準,外墻裝修以規劃設計為準,內墻面為混合砂漿打底。自來水、用電立戶申請由征遷人統一代辦,立戶費用由被征遷至人自行分擔。

3.在通知簽約之日起第1天至第5天內簽下的按等面積申購價格(包括超面積部分的市場讓利價)的80%計取,在第6至第7天簽下的按85%計取,多達第8至第9天的按90%計取,超過第9天的按100%計取。

第十六條 [獎勵金]

1.丈量評估獎勵:凡在征遷人發布的丈量評估期限內按時配合完成丈量評估的,在簽下時按被征地房屋的合法建筑面積計,住宅用房獎勵50元/㎡。

2.簽下獎勵:已完成丈量、評估,并在規定的期限內簽訂房屋面積證實協議書的按被征遷房屋的合法建筑面積300元/㎡給予獎勵;未堵塞陽臺的建筑面積按其圍護結構外圍水平投影面積,僅有面積獎勵移往。凡在通知期限外簽下的,其房屋確認比例對應下降20%,不放簽下獎勵金。

3.交房獎勵:為了增進及時交房,凡在規定期限內交房的,享用優先抽簽選房權利并按3000元/戶給予獎勵。

第十七條 [國有土地上及村集體的房產補償安置辦法]

1.征稅國有土地上單位(不含工業企業)的房屋,按評估價給與貨幣補償。

2.征稅國有土地上個人的房屋,按《國有土地上房屋征收與補償條例》繼續執行。

3.村集體公產,按本細則規定的標準補償移往,權益歸村集體所有。

第十八條 [工業企業的拆遷補償安置辦法]

征地紅線范圍內經依法審批、注冊、登記、納稅并在依法審批的工業用地上建設的工礦倉儲企業的補償標準按《莆田市人民政府關于城區片區改造工業用地收回收儲的實施意見》(莆政綜〔2019〕47號)及《國有土地上房屋征收與補償條例》的涉及規定實行。

第十九條 [宗教活動場所補償安置辦法]

被征遷范圍內的宗教等活動場所按修復標準給與貨幣補償。

第二十條 [簽下須知]

簽訂土地房屋征稅征地補償安置協議時,被征遷至人不應持有人以下有效證件:

1.產權所有人的身份證原件、本村(居)戶口薄原件及水電立戶、交款憑證;

2.土地使用權證、房屋所有權證原件或其他房地產權科來源證件;

3.由他人交由簽約的,不應按照規定提交許可委托書。

第二十一條 [承銷辦法]

1.選擇貨幣補償方式的,被征遷至人在達成協議并理順租賃關系、全面清空房屋并正式交由征遷人后,由征遷人在三個月內支付給被征遷至人房屋征遷補償款。

2.選擇產權對調方式的,被征遷至房屋的補償款與安置房價款對抵后,剩下款項在簽約并辦理交房申請后三個月內由征遷人繳納給被征遷至人;不足款項(差價款)由被征遷人在安置房交付前一次性結清。

第二十二條 [物業管理]

村(居)集體生產生活保障性用房和移往區物業管理按《莆田市物業管理實施細則》(莆政綜〔2014〕l13號)及《荔城區安置房物業管理實施辦法》(荔政綜 〔2016〕92號)繼續執行。

對被征遷群眾的高層安置房物業管理費用給予適當補貼。補貼標準:第一年100%財政補貼,第二年起群眾支付10%,財政補貼90%,之后財政補貼逐年按10%遞減,直至全額由群眾自行繳付為止。補貼經費列入土地開發成本。

第二十三條 [特殊情形]

本實施細則未具體的其他類似情形,在本實施細則的基礎上,由各征遷小組搜集分析研究后明確提出處理意見,報征遷至指揮部集體研究后實行。

第二十四條 確認小組

指揮部授權各征遷組組長負責的組織掛勾轄區內房屋簽下的現場認定,以及在安置方案、實施細則、補充規定內的確認并簽訂相關確認表。具體確認人員由村主干、各征遷組組長、北高鎮包村領導、項目分管領導、鎮項目辦等人構成。

第二十五條 本實施細則自印發之日起執行

第二十六條 [附則]

本實施細則解釋權歸北高鎮人民政府。實施細則未盡事宜,報區政府研究決定后實施。

附件:1.征稅各類土地補償標準

2.征收土地上果樹補償標準

3.征收土地上果苗補償標準

4.征收土地上水面灘涂養殖補償標準(陸域)

5.征遷其他地上附著物補償標準

6.征遷地上構筑物補償標準

7.集體土地上房屋重置價格表

8.房屋成新程度評定標準

9.房屋輕巧年限

10.征地拆遷搬遷退休金標準

11.征地拆遷臨時移往退休金標準

12.裝飾項目補償標準

附件1

征收各類土地補償標準


附件2

征收土地上果樹補償標準


附件3

征收土地上果苗補償標準


附件4

征收土地上水面灘涂養殖補償標準(陸域)


附件5

征遷其他地上附著物補償標準


附件6

征遷地上構筑物補償標準


集體土地上房屋重置價格表



附件8

房屋成新程度評定標準


附件9

房屋耐用年限


解釋:1、房屋成新與建筑質量、使用年限、平時修理等有關,為修改評估手續,以房屋耐用年限為主要依據,并參考成新程度評定標準等綜合評定。2、能住人的房屋成新評估不得低于六成,但拆除后的材料殘值仍按實際評估成新計價,即統拆價格應調低。

附件10

征地拆遷遷往補助費標準


附件11

征地拆遷臨時安置補助費標準


附件12

裝飾項目補償標準


來源:莆田市荔城區人民政府、還鄉莆田


新氧 新氧 新氧 新氧 新氧
久久网免费人成