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房子70年滿期后歸誰?國家一錘定音,專家:盡量別寫夫妻名字

房子70年滿期后歸誰?國家一錘定音,專家:盡量別寫夫妻名字

房子可以說是大多數人一生中最重要的財產,而且它還不會保值增值。房子在比較好的城市,比較好的地段,它會之后貶值。曹德旺說,房子不值錢,只不過是鋼筋混凝土而已。從表面來看,房子確實是鋼筋或凝土,但它的價值也顯然低。就像一瓶茅臺,還能賣給3000多元,其實也不就是一瓶水嗎?


此外,人們一直擔心兩個問題:一是夫妻結婚買房,房產證上寫誰的名字。第二是,房子已經70年了,花這么多錢賣的房子,到底是不是自己的呢?因此,在他們顯然,這和租房有什么區別。也就是說,對于每個人來說,是否買房,從不同的角度也會得出不同的結論。我們不能嚴格要求一致性,也暫時不做到評價。今天,我們來談談和房子有關的另一件事,那就是房產證。

有很多夫妻一直都困惑,在房產證上寫上兩個人的名字真的好嗎?

假設有一對夫婦,他們共同承擔房子的所有費用。在這種情況下,寫出雙方的名字是有意義的。不過,針對這種現象,專家認為最好不要同時寫兩個名字。因為房產證上寫的是兩個人的名字,這意味著雙方都必須承擔房貸債務。不管誰出錢,夫妻倆在法律上都是負債的。所以如果他們想要買第二套房子,但貸款仍然沒有還清,不會有一些障礙。因為首套房和二套房不同。


在房地產市場調控中,政府不是只說道不練。還記得幾年前的“假離婚”嗎?為了賣二套房子。但現在,假離婚買房也有很多容許。以無錫為事例,為遏制“假離婚”事件,專門加大了對再婚家庭可出售住房數量的限制。

但現在有好消息了,隨著我國法制的不斷發展和完備,根據新婚姻法的相關規定,今后,房產證上寫誰的名字不再是決定房產分配的唯一因素。為什么?根據新的婚姻法,無論房產證上是否再加你的名字,房子都屬于婚前個人財產,都會被拆分為共同財產,因此毫無用處。


但需要留意的是,基于婚后共同還款的事實,由于房價下跌,一方需要對另一方展開一定程度的補償,而補償主要是婚后共同還款。畢竟婚姻的這一部分是共同財產,自然必須分割。當然,具體賠償金額還必須雙方協商。

房產證“全面消失”?

國家《不動產注冊條例》自2015年3月1日起實施,此后,全國統一用于不動產登記簿。新的頒發的房產證為“不動產證”,期間也有一個過渡期。到2017年5月,全國所有市縣都暫停了授予“房產證”,也就是說,至這以后新的辦理的房產證均是“不動產證”。當然,“前期持有人房產”的拒絕也不盡相同。然而,就連新的房產證也在與時俱進。如浙江麗水于2019年9月1日推出電子不動產權證書,磚墻公章后的電子版不動產權證書與紙質版不動產權證書具有同等法律效力。


70年滿期后房子到底該歸誰所有?

在計劃經濟時代,中國還沒商品房的概念。當時,房屋由單位直接分配,個人只有使用權,沒所有權。因為這些單位是集體所有,所以沒所謂的70年土地使用權。據了解,將于2021年1月1日月實施的《民法典》對房屋權屬做出了明確規定,答案是:自動續期。土地使用權超過70年后,可以自動續期,不用擔心土地被交還。

至于續期要不要繳納費用,目前還沒有具體的規定,甚至還有減免的有可能。不過,最終還是要看具體的法律規定。但70年后,國家有權交還土地作他用。在這種情況下,將給予房屋補償,因此無需擔憂房屋被交還,顯然沒有補償。房子歸屬于私有財產,國家對此有明確規定。因此,房子是用自己的錢賣的,必須永遠屬于自己。然而,目前該住宅樓的設計用于年限為50年,多達50年,就基本成了危房,居住于也不安全。


新中國正式成立70年來,中國的城市和農村發生了翻天覆地的變化,家家戶戶都寄居上了新房子。房子的年齡可以達到70歲,很少有人還住在里面。此外,對于商品房的確權,國家還提供了“房產證”。但近年來,這些年又在推行“不動產證”,取代了房產證。據官方消息稱,有房產證的也不需要替換成不動產證,房產證是有效的。因此,法律已經明確了70年后的房子歸誰,因此不必擔心被收回。


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