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北京樓市:這些板塊將領漲,重點關注



我是北京房姐,資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐歸屬于實戰為首只說道對你最簡單的操作者和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲解說

提問:請問雙井富力城和富力城d區都有什么小毛???富力城各個區哪個更好 abcde區怎么排序?富力城和富力d區在京城居住品質和投資價值上正處于什么水平?謝謝!

回答:你好,富力城初期的定位很具體,主要面向核心商圈工作的中青年人,因此其規劃主要采用了舒適性一般的板塔式,由于把板式的進伸做得很大,因此其很多戶型南北不通透,在具體戶型上,也采用了緊湊的布局。 賣富力城的業主都是看上了位置+品質+通勤,富力城實則是屌絲豪宅盤,小毛病不少,富力城業主品質已經下降了不少。 價格依然比較貴,漲幅已經提早欠下了一部分。 物業也玩游戲砸了,如果不是有大量業主納著,價格丟棄的比較快。 D區離雙井站略遠,但離廣渠門站還比較近,D區品質比A區強半個檔次,鬧中取靜。 如果是投資角度,更傾向應從首城國際,牛市中漲幅不會更大。

提問:房姐您好!新人首問:國貿上班,北京戶口,娃一歲?,F移位房產(替換成3居),支出1200左右,有三個自由選擇,一是通州副中心萬國城MOMA,二是亦莊河西中海京三號,三是臺湖綠城明月聽蘭,四是朝青天鵝灣二手房??紤]到未來電子貨幣(未來如仍須要出售學區房,則須要將此房出售,因此希望這個房產能電子貨幣)、下班通勤、子女教育等因素,難以決擇,請問有何建議,或者您是否有其他建議的購房版塊,多謝!

回答:考慮學區和增值因素,萬國城MOMA先回避掉,通州長期雙限 短期看不會跑贏大盤,而且通州沒什么好的學區。 明月聽蘭旁邊有限競房和共產房構成價格壓制,對升值有利,最硬傷的方面,還是教育設施。雖然說道有景山學校和建華實驗亦莊學校,但這兩個基本上沒法。 中海京三號品質還不俗的,亦莊潛力也是有的,畢竟產業已經構成,就是學區還需要點時間檢驗,整體是要好于萬國城MOMA和明月聽蘭,可以作為首選 天鵝灣的品質很好,但是學區很一般。 最好的選擇是珠江帝景 ,這個算數朝陽頂級學區了,不過1200買不到三居于。退一步可以想到北工大附近,買首城國際的小三居 詳細選籌方案聞知識星球內《北京選籌指南》

提問:房姐老師,您說道一個人的提問代表了一個人的水平,那怎么提升提問的水平呢?

回答:一個人提問的水平,始終和個人水平持平。 一個人的水平是固定區間,謹慎思維后明確提出的問題,可以達到這個區間的最高值。 也許填補一個人的盲區,帶給啟發,反哺,提高經驗值。 多次達到最高值,就是一點點前進,提升個人姿勢水平的過程。 做到好每一次提問,

發問:星主,覺得最近望京投資價值怎么樣?看你好久不說這個地段了。相比你一直推的CBD東延長線呢?

回答:望京很好,未來價格發展空間有一定概率比CBD雙井更高 CBD東段延長線是階梯區域,朝青相似雙井,常營和朝青差1.5個等級。 現在的行情是,價格合適,有好房源就可以賣。 好房源很快消化掉。

提問:房姐您好,今年準備7.8月份買房,sfsd,首付支出500-550萬,因為沒戶口,所以考慮到朝陽上車,最近看了望京和亞運村很多房子,次新的好的三居都1000以上了,800左右的都是老房三居多,所以是買一個好一點的兩居適合(保利金泉,澳洲康都)?還是賣個老一點的三居好?

問:近期次新盤上漲幅度比較大,現在楊家破大反而突顯投資價值,性價比更高,也會有幾個月的補漲期。逃跑這個窗口,建議上車楊家一點的三居

發問:房姐好,最近在考慮到總價1400-1800以內的房子,想請問下:分鐘寺的東叁金茂府和世貿天譽您實在如何?哪個好點?這個區域值得買嗎?另外,二手房也看了富力城D區,觀湖國際,泛海國際,您覺得哪個更合適?這個總價范圍內,房姐實在還有哪些比較適合的自由選擇?謝謝!

回答:分鐘寺的方位一般,東叁金茂府和世貿天譽性價比不低,不建議買這里,不如選朝陽公園附近的的幾個盤,這個方位要更好,最近幾年漲幅都是超過大盤,優先看 泛海國際其次觀湖國際和富力城,還有雙井和奧森板塊也不錯

提問:房姐,你好。目前我們一家四口,老公在西二環長椿街地鐵附近下班,年薪40左右,我暫時全職在家看娃,兩男孩,大哥小學,老二幼兒園,現在已將唯一的郊區的房子售出,再加所有存款,大概籌措500左右,現在想要在市里買房,總價750以下,考慮到的因素主要還包括:保值電子貨幣,孩子教育,自住,老公通勤。問題:1.目前我們主要考慮的是西城,您實在這個思路對嗎?如果是您,您會優先考慮到北京哪個區?豐臺?海淀?以及這個區的哪個學區?2.在西城,目前我們只注目了廣外,廣內,展出,如果是您,您會考慮哪些學區,從保值電子貨幣的角度,顧及教育,您實在優先考慮哪個學區哪些小區。3.考慮到麗澤商圈,我們自己實在廣外樣子保值電子貨幣空間大些,您認為呢?我們看了一些廣外的房子,分兩大類,2000年以后的次新小區,兩居于700以下;90年前后的老公房小區,小三居,600出頭,次新的小區環境好些,但是也很擁擠,公房小區外觀原有,行駛相對好點,從保值電子貨幣,以及自住的角度,您覺得優先選哪種?以上是我們目前所想起的,請您指點迷津,我們是京籍,只有一套已出售,所以這次購房主要考慮保值升值、教育、自住、通勤。

回答:西城學區比較平衡,重視教育選西城,建議看重點看看廣外那邊,比如車站西街,廣外的小學還行,初中也比較均衡,屬于西城中等水平,價格上也還適合。自由選擇2000后的小兩居于比較好。畢竟你們還要考慮到自住,廣外保值沒問題。

提問:房姐好,感激之前恢復,現在看上一個盤,小區環境很好,戶型也比較討厭,但是方位不怎么好,看了周邊二手房掛牌量比較多,價格感覺也買不起價來,比較糾結,但是我實在我是業主,否不該考慮太多,反正變長時間應該會虧本吧,您實在呢?

回答:我實在,買房不管是業主還是投資,流動性都是你最后的防線。 買房前必須要評估,一個城市或者區域的樓市,是否不存在流動性,是不是持續上升的空間,能無法經受意外事件的沖擊,是否能在橫盤調整之后還能之后上揚,因為買房普漲大漲的時代已過。 什么是流動性?就是你300萬買的房,過幾年賣的時候,首先要買得丟棄,而且刨除利息和成本,到手的金額至少也要比300萬多,這才是一筆劃算保本的交易。 有人買了房,后來急需用錢,賣的時候幾乎賣不動,原價賣賣不掉,必須要折價出血才能出貨,這樣的房子最虧錢。 任何人買房,賺到不賺不是最重要的,賣得掉、別虧錢比較最重要! 那么如何買到流動性強勁的房子? 好小區,好房子, 好方位, 好漲價! 流動性指出市場有需求,在可見的未來、市場偏好會變動太大! 總結住宅市場的規律:除了房子本身的價值,流動性越高的房子,估值也就越高。如果一個房子的流動性強,那么它的價值就有可能增加得多,大家你買我賣,奏樂傳花,價格也就越賣越高,反過來,如果這個項目沒有流動性,房價就上不去。 別墅、旅游地產等價格很難上漲,而有學校和地鐵等設施的房子價格上漲較快就是與其流動性的高低有很大關系。 要購買流動性較強的房子,可以留意以下5點: 1、 買住宅型產品,普通人不要購買公寓、商鋪、寫字樓等商業地產; 2、 在好的板塊和區域購房,也就是賣在大部分人都容易接受的地方; 3、 面積不要太大,高的面積就訖,戶型最差正常一點; 4、 房子的總價要較低,太高的總價不利于流動; 5、 能否貸款、貸款年限的多少對流動性的影響也相當大。

提問:房姐感覺我現在的工作沒有出頭之日,之前想要自學房地產投資,訂閱者了很多資料,大咖公眾號、微博等幾乎看不過來,但是又感覺有很多好東西,造成一篇好文章也沒耐著性子看完,更別說一本書了,這是知識焦慮嗎?

回答:無志之人常立志! 說看不過來的是錯覺。實際上你也沒花多少時間看。 不過是自己感覺花上了很多時間,因為看這些東西會讓你實在頭疼。 如果是刷抖音,兩個小時嗖的一下就過去了。 很多人之所以碌碌無為,是因為他們不夠自律,過于希望,下不定決意。 人處于貧窮時所面對的心理,會感覺焦慮但卻又無法自律或有某種動力去促成一種向前的推動,于是一邊情緒一邊之后墮落。 你警告也沒用,幾天之后又歇菜了。說實話,這種不成器的弱雞看完太多了! 他們被動接受,自己不做決定只能靠別人給他做到決定。 他們的世界往往是這樣,晚上想千條路,早上起床走老路。 害怕貧困,但更害怕轉變,這就是窮人。 我一直認為這類人不值得同情, 因為這個世界人人都有機會。幾乎是自己導致的。 主宰沒法自己生活,就只有被別人主宰! 只要你下定決心要臘,辦法總比困難多。

提問:房姐新年好!北京,總價1500的標的,顯投資,現在哪些版塊、小區比較適合購入?

問:望京、雙井。 小區很零散,即使是好小區,大部分的房源不愿賣或價格過高,或有硬傷,無法下手。 現在1500萬的標的,剝開一堆堆欺騙的外殼,最后就剩2-3個小區,2-3套好貨房源可以買入。 明盤了就不低廉了。

以上內容摘錄【北京房姐】公眾號| 粉絲解說

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