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政策未定環京樓市"亢奮" 房企得意百姓失意

政策未定環京樓市"亢奮" 房企得意百姓潦倒

經濟參考報   2014-04-04 09:55

[摘要] 雖然“京津冀一體化”的明確規劃尚未實施,但環北京地區樓市極度“煩躁”。

“保定近些天多個樓盤價格上浮約10%,不少項目下周還要漲價;涿州不少現房遭供不應求,一人預計多套者比比皆是;燕郊部分樓盤同比漲幅超20%,個別項目單價多達1.5萬元……”

雖然“京津冀一體化”的明確規劃尚未實施,但環北京地區樓市極度“煩躁”。印上“的環北京爆發式快速增長”的宣傳頁隨處可見,滿座的售樓中心讓銷售人員忙得不亦樂乎。

而http://news.yongzhou.soufun.com/2012-01-05/12471906.htm房價的波動恐將造就物價上漲卻讓當地百姓憂心忡忡,房地產市場的脆弱反應更不存在透支市場預期的風險。環北京房地產市場近況究竟如何?未來又將何去何從?

北京“遇冷”周邊“燥熱”,環北京樓市進入“敏感期”

一段時間以來,與北京樓市連續“遇冷”構成鮮明對比的是,燕郊、涿州、武邑等環北京樓市卻在全國兩會過后經常出現了持續“升溫”。尤其是一周前保定市被傳將作為北京政治副中心后,不少樓盤交易量劇增,每平方米價格大多下調數百元至1000元。在許多分析人士看來,的環北京樓市的“燥熱”源于“京津冀協同發展”下降為國家戰略的受到影響消息,讓這些區域的投資價值被“熱炒”。

記者在保定市相鄰的兩個熱賣樓盤專訪時找到,雖然不是周末,但售樓處依然人頭攢動?!斑@個項目已經賣了慢3年了,銷售一直很平淡,但上周開始,顧客突然激增?!敝脴I顧問郝女士告訴記者,周末兩天就買了近50套,這相當于從前兩個月的銷量。前期的房源都賣完了,這周準備再開一棟樓。

鄰近中午,在隔壁另一個銷售現房的項目,置業顧問李女士還在跑前跑后地忙碌著?!拔叶紱]有時間吃午飯了?!彼鞓返貙τ浾哒f道,“幸福真是遠比太忽然,這周銷量創下新高。小 低 層 項 目 的 均 價 達 到 每 平 方 米7200元,比春節前漲了1000元左右。下周單價還準備再上漲300元,想買就快出手吧,越猶豫不決就越喜!”

在涿州、固安等臨近北京的區域,樓市近期同樣步入了一個小高潮。涿州一個項目的銷售人員解法先生對記者說道,涿州有高鐵車站直通北京,發展潛力無限。該項目第二期月底開盤,價格每平方米達到6800元,比兩周前開的一期漲了400元。一個客戶上周過來以定了兩層樓!

在廊坊市固安縣城的中心地帶的一條主街,分布著近十個項目的售樓中心?!巴顿Y還是得要現房了,這個項目已經賣完了?!睆谋本┶s過來的劉先生對記者說道,“京津冀一體化的大趨勢,讓當地房價上漲得太快,高端項目的單價已經過萬了。這次準備‘搶走’幾套投資?!?/p>

“京津冀一體化是新型城鎮化的發展大趨勢,環北京區域將分流北京的一些功能,取得新的發展機遇是毫無疑問的?!敝袊康禺a業協會副會長朱中一說,“但政策從頂層設計到明確措施,再到付諸實踐需要一個過程,不同區域是否重點發展,發展什么,如何發展還不得而知,盲目搶房未免太過脆弱了?!?/p>

房企“得意”百姓“失意”,長期利好現短期主因

的環北京樓市升溫,最“得意”的莫過于研發企業。根據河北省保定市住建局的數據,2013年全年共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套,將近一個月就相當于去年全年總量的近四分之一。

“以前當地的不少項目一周的銷量超強不過10套,而現在口碑好的項目一天能賣出去好幾十套。房企都趁機跑量,解決問題了積壓多年的庫存。最近確實經常出現了一個人以定好幾套甚至十幾套的情況?!北6ㄊ凶〗ň忠晃还ぷ魅藛T坦言。

的環北京地區取得了新的發展機遇 ,研發企業都識破了這塊‘肥肉’。在與涿州高鐵站相距不到500米的區域,兩個知名研發企業的建設工地正在緊鑼密鼓地施工中。一位銷售人員告訴他記者,這是這家登記于北京的公司第一次進軍涿州市場,即獲得了意想不到的收獲。走出售樓處,這個項目銷售現場更像是餐館的“大賣場”,銷售人員成群結隊,看房者絡繹不絕,屋內聲音喧鬧,銷售大廳中的幾十張圓桌座無虛席。

記者調查了解到,在這些樓盤中,近期的購房者來自當地和北京的購房者各占一半左右,但其中大多都是投資客。在武邑的一個樓盤,銷售人員告訴記者,來自北京的購房者甚至占到80%左右。最終入住率能到多少還不好說道。

“房價下跌對投資和分房搬遷的人當然有好處,但卻厭了我們這些百姓?!变弥菀晃焕钚盏某鲎廛囁緳C對記者說,“當地普通居民的月收益在3000元左右,房價每平方米卻早已超過6000元。不僅房子買了,就害怕房價上漲帶動物價上漲?!?/p>

保定市住建局相關負責人對記者說,“我們已經注意到了近期當地房價非理性的上漲和交易量的忽然增加。這是不健康的狀態。京津冀一體化對保定的長期發展肯定是眾多利好,房價上漲的基礎應當是產業布局、商業設施的不斷完善,居民生活綜合指標的持續改善。房價先行會帶給很多風險,應該強化引領,讓廣大居民理性購房?!?/p>

熱炒概念熱衷推盤,誰編劇了這場“漲價潮”

無論是北京的公交地鐵,還是在剛出北京城的大街小巷,彌漫環北京樓市廣告者隨處可見。在這些宣傳頁上,“京津冀一體化下降為重大國家戰略,置業京西步入最佳歷史機會“保定作為北京副中心已確定,涿州商業地產迎來爆發式增長”等大號字體十分顯眼?!耙恍r熱銷500套”“搶走即賺到到”等話語更是性刺激著購房者的神經。

在保定、廊坊等多地的售樓中心,縮放的京津冀區域位置及河北發展規劃圖以及媒體的涉及報導成為必不可少的宣傳材料。在太原一個項目的售樓中心,置業顧問李女士給記者介紹樓盤的同時,還不時地講解著太原作為北京政治副中心的美好藍圖。

涿州一個項目的銷售人員趙女士告訴他記者,該區域產業帶和商業區都已經規劃好,即將動工。但記者在周圍看到,除了兩大工地的繁忙景象,周邊還是一片空地。

“顯而易見,研發企業利用國家戰略進行大肆炒作,他們把京津冀一體化作為營銷的噱頭,甚至有夸大其詞的指控?!敝熘幸徽f,“盡管當地明確規劃尚未出臺,但開發企業卻利用購房者的投機心理,從中大賺了一筆?!?/p>

在許多分析人士看來,京津冀協同發展特別強調的是三地經濟協作,產業鏈關系的理順。如果缺少產業支持,一味研發建房,盲目的投資買房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風險。偉業我愛我家副總裁胡景暉指出,目前市場上關于“京津冀一體化”詳盡規劃的言論,較多的是來自開發企業以及利益相關者的散布和傳播。房地產市場對于傳言的脆弱反應存在透支市場預期的風險。

“保定的‘副中心’傳言已經被辟謠,多地產業承接的效果還有待觀察。在這種情況下,對樓市的受到影響受限?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,幾年前,通州曾熱炒‘次中心’概念,造成當地投資購房占到比高約4成,結果在此后的樓市調整中,通州很多區域都出現了房價不了了之。應謹防這一市場風險經常出現在環北京地區?!?/p>

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