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北京樓市:這幾個板塊即將起飛


蕓公子,85后小阿姨,資深房產投資人,癡迷于房產研究,實地考察過上百個城市,順利穿過過多輪樓市牛熊,數次成功預測了房價的上漲走勢,這是公子帶上你買房的第3年,用科學知識的杠桿撬動你的人生!

01#

樓市黃金時代已過,但白銀時還有20年,現在上車依舊是贏家

提問:智慧的蕓老師,很感謝時逢些遇上你,想直說樓市黃金時代已過!想要請問未來樓市如何走?還值得賣嗎?感謝回答!

回答:2022年已經來了,未來樓市開啟分化,如你所說房產投資的黃金時代確實已經過去,但是還有白銀時代,對于有志于于此的朋友而言,現在轉入為時未晚。今天不買,再過十年,又是一個令人后悔的故事。

那白銀時代買哪里呢?現在是頭部城市不斷分化虹吸的時代:

2000-2010年,中國3000個城市房價上漲

2010-2020年,300個城市房價下跌

2020-2040年,30個城市房價上漲

2040-2060年,10個城市的房價下跌

中國名列前三十的城市,現在購入,未來依然有機會賺,所謂人口出生率上升,消失的不過是縣城農村或者五六線城市,五大都市圈永遠不補人。這些城市都是沉墊墊下跌致富的機遇!

站在2022年,很緬懷以前全國普上漲到處是金子的日子,但是我更憧憬未來,依舊機會滿滿!

02#

北京樓市:這幾個板塊即將起飛

提問: 蕓蕓老師,北京市場現在比較火熱,次新的提高的房子已經開漲了,不少朋友告訴我,害我以為北京房價要降,把錢贈予了朋友,直說我現在是再另外的朋友還債下手北京的房子嗎?

回答:每次聽到這樣的話,我都痛心疾首,我朋友我爸媽我親戚勸說我不要買房,然后房價大上漲,不過不幸中的萬幸,現在北京樓市還正處于大漲前夜,現在再籌款依舊再也!

另外最近不少朋友回答我,2022難樓市哪里有投資機會,我就統一回復一下

根據這么多年的一線投資經驗,我們一致指出明年北京及其旁邊的燕郊最有可能爆發。


北京是目前唯一還沒漲做到的一線城市,大量的購買力沒釋放,此前深圳,上海,廣州都已經漲過一輪了,在明年樓市轉好,貨幣嚴格的情況下,作為一線城市的北京最有可能率先啟動,從而帶動2000萬人口的北京剛需外溢到燕郊,推動房價下跌,現在正是大漲的前夕。


根據此時此景在北京購房有4點要注意:


1、北京樓市由于嚴控,風向標意義根本性,所以策略宜激進,不應激進!


2、在北京買房最差的預期是自由選擇西城、海淀的中下學區為當下的上策,不能亂買!


3、北京新房策略宜探討于北邊和東邊,以海淀、西城、東城、朝陽為上策!其他區域不適合亂賣!


4、市場已經到了慢抄底的時候,不宜再觀望!

03#

記得家里的老房子吧,未來三四線人口被“虹吸”走,淪落“空城”是大概率的!

發問:蕓老師,如果老家宅基地賣了,還有父母怎么辦,父母也去深圳嗎?而且還有老婆的父母也在老家?都還年輕!每年都要回去老家! 新方法在轉深戶前,先賣宅基地,在縣城用父親的名義按揭買套3房,1來父母養老住,2來每年回家我們也有地方寄居! 主要老家房子賣了,父母寄居哪?有點糾結 ,請求經驗與智慧的蕓公子,指點指點迷津

問:忘記家里的老房子吧,未來三四線人口被“虹吸”回頭,淪為“空城”是大概率的!

建議現目前,給雙方父母租房寄居,老家房價會怎么上漲了,即便漲了也是夕陽的余暉,等你們深圳房子有了賺錢效應,如果老人家真的不愿睡在老家,就等老家的房子回落時,再去給老人滾一個設施比較好合適養老的小區!這樣闔家歡欣!

END

文章來源“蕓公子”微信公眾號


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