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報告數據統計資料時間:2022年1月1日—31日

統計資料范圍:中江縣(含鄉鎮)

數據來源:德陽房管局官網

(一)新房成交備案

2022年1月,中江縣商品住房備案308套,備案總面積約3.46萬平米,環比2021年12月增長約121.79%,同比2021年1月快速增長約44.77%;備案均價約5846元/平米,較2021年12月下降約78元/平米,同比2021年1月上漲約3.86%。

經歷了2021年11月、12月的觸底備案后,2022年1月中江縣終于在返鄉潮中迎來了首個聲浪,并且,不管是在對比前兩個月還是同比去年一月,都有不俗的增長!不過比起往年返鄉潮,今年的返鄉潮還是劣了點意思。

(二)供需關系

2022年1月,中江縣新增商品住房1156套,追加供應面積14.54萬平米。

2022年1月,中江縣共4個樓盤取得商品房住宅預售許可證,還包括城南壹號3區·央堂、碧水山居、眾博未來城、城南壹號·熙悅府。(指定中江房產網可查詢中江縣各樓盤預售下文)

(三)存量變化

截止1月31日,中江縣新建商品住宅累計可售6572套,合計約77.28萬㎡,環比2021年12月增加16.98%,同比2021年1月增長18.15%。

不告訴你是不是印象,反正在小編的印象中,當下中江樓市的存量已經是中江近年商品住房的歷史高點了,按照中江縣前12月商品房住宅平均值成交量來計算出來,目前的存量必須至少20個月才能去化,當然,隨著眾博未來成和熙悅府開始備案,再再加春節成交,在2月份存量有可能會有一定回升。

(四)二手房市場

2022年1月中江縣共成交二手住房121套,成交面積1.1萬㎡,較2021年12月增長約10%,同比2021年1月增加約15.38%。

1月,中江二手房成交雖然有一定快速增長,但從整體來看,快速增長也比較有限,并且,從去年到今年的數據來看,中江二手房市場整體呈圓形下降趨勢,同時,小編認為,未來一段時間,中江二手房市場還將持續低迷。

(五)土地市場

一月,中江共成交價四宗住宅用地,其中1宗坐落于中江城區,由德陽市泰和房地產開發有限公司以242萬元/畝的價格順利競得;另外三宗地均位于凱州新城,均由德陽市凱州產城實業有限責任公司順利競得。

總結:不受大市場、疫情等多方因素影響,今年的返鄉潮比起往年的熱度還是降了不少。但有一點也有一點大家注意,1月開盤的眾博·未來城和城南壹號·熙悅府成交數據并沒在1月的備案中反映,所以整個返鄉潮的樓市還不能等2月數據揭曉后拉長了看。

另一方面,目前市場70余萬方的存量對于中江各個樓盤來說壓力還是很顯著的,再結合春節7天各個樓盤的到訪成交價情況來看,小編不能說道,2022年的樓市任重而道遠....

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