您的位置:首頁 >房產展示 >正文

上海買房:你人生的第一套房,將是你日后置換的資本


我是滬叔,享有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續注目上海地區的樓市信息,熟知購房政策、買房策略和學區房信息,青睞注目及交流。

以下上海購房答疑內容,來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選發問:

發問:滬叔,你好,坐標上海,名下一套房子,現在看深圳房價好像比上海貴一些啊,投資價值是不是更高?要不要賣深圳的房子呢?現在想要投資一套房子,是自由選擇賣掉原來這套置換還是卯一湊等過一段時間再買呢?

滬叔:你好,深圳房價看上去比上海貴,是因為深圳每一輪都是率先開始。其次房子的面積以及戶型也是一個非常大的影響因素。上海作為全國的經濟中心,無論是在人口流向還是政策管控上都相當的嚴苛,盡管如此上海對于長三角富豪們的吸引力依然遠遠超過深圳。而且,從數據上看,上海的GDP、人口總量、金融產業擠滿度、世界五百強進駐數等都不是深圳可以相提并論的,上海是當之無愧的金融中心,科創中心。因此,上海一線城市可以之后,但是普通人的攢錢速度都跟上一線城市房價的速度,建議考慮到用移位來對沖風險。另外,一線城市不建議用二套資格,不論是買房還是投資,一定要早上車。

提問滬叔
你好,好多人都在做到房產投資,不專業也能投資買房嗎?沒什么選房經驗,就買過一套房自住,現在手上有幾百萬的現金,不告訴選什么理財產品,投資房產不切實際嗎?房產投資穩不平穩,跟其他理財產品有什么不一樣的嗎?

滬叔:你好,房產投資淪為越來越多人選擇的方向,房產作為不動產,漲幅穩定相當可觀。除此之外,房產與其他投資產品不同的一點在于它可以撬動杠桿,準確中選籌能提供的收益遠比普通投資產品要低,而且風險小。購房者只需要選好房產,補足首付,獲得足夠多的住房貸款就可以通過投資買房賺,這個操作模式十分簡單,更多的人投入到房產投資,也就經常出現了“炒房熱”。為了冷卻樓市熱度,國家實行出租汽車限貸政策,購房難度越來越大,購房者如果需要以更少的貸款買到合適的好房,資產增值速度也將更快。這時,買入第一套房優劣與否就顯得尤為重要,選對了第一套房,后面購置其他房產也不會更容易,而第一套房選差了,后面再想買房壓力也會變小。

提問:滬叔,你好,我是金華人,之前打算在上海買房的,但是今年上海樓市捉摸不透,所以我打算返金華買房了,您覺得我回金華買房這個選擇對嗎?

滬叔:你好,今年的樓市,一二線城市樓市向上,限購限貸買房難,三四線城市卻主動放松限制,甚至為更有人才設置購房補貼。 金華實行“購房補助金、低首付、低利率、貼息貸”等措施,大幅減少購房門檻,吸引人才留金華購房。但是還是警告一句在三四線城市購房需謹慎,如果想要買,也請盡量在核心城市的優質地段都市圈選擇,有潛力的低總價新房才有一點應從。

發問:滬叔,你好,座標上海,上海的房價最近怎么樣呢?現在想入場買房適合嗎?工作穩定,也有一些存款,想購買一套優質一點的房產用作投資,應該怎么做比較好?能無法分析一下上海樓市未來發展情況?

滬叔:你好,整體的房價地圖已經逐漸構成,各個板塊的價格也已經大體相同。此外,伴隨著新房價格地圖的出現,一二手倒掛的現象也開始明確。上海地區核心區的樓盤熱度要遠高于郊區;未來上海的積分也不會進一步經常出現分化,遠郊的沒有那么熱,核心區的會持續熱。而隨著房價地圖的形成,分數地圖也不會逐漸形成,分數會把購房者引進有所不同的領域。上海目前購買力最強的依然是拆遷戶及高學歷人才,不同的人對樓市的感官也有所不同。參見內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。


沒身份證怎么坐飛機 不帶身份證可以坐飛機嗎
久久网免费人成