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最新二手房漲跌榜出爐!三連跌后企穩,你家房價回漲沒

錢江晚報?小時新聞記者 黃磊 孫晨

15日,國家統計局發布12月70個大中城市價格變動情況。數據顯示,12月杭州新房價格環比上漲0.5%,同比上漲5.5%;二手房價格環比下跌0.3%,同比上漲5.2%。

從數據上看,自2021年9月開始杭州二手房價格環比3連跌后,12月二手房價止跌企穩,但同比漲幅仍然倒數7個月出現回升。二手房價全年漲幅5.2%,排名全國第六,分列在前面的城市是北京、???、上海、廣州、西安,其中北京二手房價同比漲8.5%,名列第一。

據錢報地產研究院數據顯示,杭州市區(不含富陽、不含臨安)二手房成交量倒數7個月出現下滑。2021年10月成交量僅有2637套,刷新20個月來新低。自去年11月成交價止跌企穩,成交價3443套,12月進一步轉好,成交3678套,但依然保持低位。

從12月的漲跌榜中可以看出,不少次新房出現成交,其中一些表現出有較強價格支撐力,且與同板塊的老破小也沖破差距。

接下來,隨著整體市場行情趨于穩定,板塊的價格體系不會逐漸清晰,特別是之前中簽率很低的“紅利盤”是否真的在二手房市場“交付即漲”?下面這張表格或許能得出答案。

上城區

拱墅區

西湖區

濱江區

蕭山區

余杭區

臨平區

錢塘區

注:一、以上數據均來源于錢報地產研究院,統計為2021年12月二手房成交價均價, 2021年11月二手房成交均價;表格中“-”代表2021年11月無簽下價格或無漲跌情況;二、在有所不同成交價時期,成交價的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢方位的不同會導致價格變動;三、有些房源為了增加稅費,不會稍微太低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做低單價,明確房源信息建議去實地想到。

部分交付旋即次新房價格堅挺

凌空多少見分曉

最新的漲跌榜出爐,除了看出一些樓盤最近的價格變動外,也看到部分交付旋即的二手房,呈現截然不同的價格。

比如前兩年差不多時期入市的4萬+改善盤,都已經迎來交付給。天陽?武林邸12月成交價均價62728元/?O,較當時的開盤價,已經下跌約20000元/?O,真是“買到賺系列”。

大家綠城?金麟府也是如此,作為當時大家在主城區的標桿作品之一,12月成交價均價也超過62261元/?O,交付兩年后,漲幅也多達50%。

除了提高板塊,一些新的交付給的剛需樓盤,也呈現了明顯的上漲態勢。比如三墩北的綠都云和湖,11月成交價均價為37873元/?O,12月漲了42032元/?O,而當時開盤價僅為27000元/?O,2021年才交付,將近一年時間已經上漲約10000元/?O,怪不得當時三墩北位于“倒掛紅利”明顯的板塊前列,現在顯然,辨別精確。

不過,剛須要板塊之間也存在分化,比如丁橋,目前二手房價格與新房價格的整體差距并不大,這也反映在一些剛交付給樓盤中,雖然有了地鐵和天街的護持,但像電建地產?丁瀧府最新一批經常出現在二手房市場中的次新房,漲幅并不大,有的房源甚至和周邊在售的較早二手房價格持平。

從以上一些比較,我們可以清晰地看到,目前市場上,年份較新的二手房價格跟10年以上的二手房比起有很大優勢,特別是在提高的精裝修房源中體現得尤為明顯,相當大程度是因為產品在這兩年迭代得比較成熟期,各方面都有明顯的提升。

但同時,我們也看到,定位差不多的板塊之間也不存在差異,這和整體居住規劃、居住氛圍以及板塊內房企品牌溢價都有不同程度的關聯。

CFP供圖

最高單價超強10萬元/?O

學區房正在退出高熱房價陣營

雖然有做較低的可能,但大部分樓盤的成交價還是能反映其目前的價值。

最低的成交價均價出現在上城區,欣盛東方潤園12月成交均價為107377元/?O。記者查閱了好找房APP,目前該小區上海證券交易所房源很多為200?O以上的大平層,掛牌均價大部分都在80000元/?O以上。雖然二手房成交價極少,但也能看出優質大平層的市場價格非常堅挺。

而與之不同的是,很長一段時間內占有高價榜前列的學區房,經過2021年的盤整后,已經開始趨于平穩,成交價均價也沒有之前那么瘋狂。

比較具有代表性的是西湖區。最高的二手房成交價均價雖然還是來自學區房,但已經沒之前動輒破10萬元/?O的行情那么滑稽。耀江文鼎苑最近兩個月的成交價均價也都在70000元/?O以內,包括老牌學區房欲是新村成交價均價也都在60000元/?O左右,與之前穩定在70000元/?O以上的均價比起,已經回落不少。

一些業內人士分析,雙減大背景下,學區房本身正在降溫,雖然依舊是主流自由選擇,但已經有越來越多的人將居住于品質放在買房的首位,這在次新房大熱以及品質樓盤二手房溢價高等現象中,體現得淋漓盡致。

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