您的位置:首頁 >分析 >正文

杭州新房漲幅0.5%領跑全國!2022年樓市呈現三大趨勢……

2021年最后一個月的房價數據出爐。

1月15日,國家統計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

總體延續下降態勢 杭州新房漲幅排在

70個大中城市中,新房、二手房價格上漲城市數量在降到低谷后,在去年12月均有所增加,但仍正處于歷史較低水平。

共計50個城市新建商品住宅售價指數環比下降,較11月份59城增加9城;5個城市持平,15個城市環比下跌,相比11月份9城再加6城。

其中,杭州漲幅0.5%領跑,桂林、上海、贛州均上漲0.4%,三亞漲幅0.2%,北京漲幅持平。

二手住宅方面,環比上漲的城市有6個,環比暴跌的城市有63個,1個城市持平。其中,北京漲幅0.8%領跑,昆明漲幅0.5%,上海漲幅0.4%,杭州漲幅0.3%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶理解稱,2021年12月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體沿襲四季度以來的下降態勢,同比漲幅回升。

專家回應,2021年12月份的數據獲釋了積極的信號,至少解釋房價會一味暴跌或跌幅一味擴大,政策效應顯出后,房價數據也會有企穩有可能。

一線城市已經經常出現探底回落跡象

從新房房價來看,依然處于下行態勢,廣州和深圳的下探較為顯著,而上海已經出現下行。一線城市新房不受禁售影響,不少熱點區域的市場降溫并不明顯,但熱盤占比已呈現出減少態勢。

專家回應,二手房的房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一,尤其是北京和上海的市場回落態勢相對明顯,二手房成交量在年底也有所浮現。

房價下降城市占比仍較大

2021年全年,房價僅次于的特點是總體平、波動大,當下70個大中城市中,房價上升城市占比仍較小。

國家統計局數據顯示,2021年12月份,新房價格環比降幅僅次于的10個城市為湛江、襄陽、秦皇島、西寧、太原、石家莊、泉州、哈爾濱、南充、洛陽(牡丹江、鄭州、天津與洛陽環比跌幅相同)。

二手房方面,環比跌幅最大的10個城市為牡丹江、太原、哈爾濱、石家莊、大理、丹東、濟寧、揚州、三亞、北海(常德、洛陽、無錫、貴陽與北海環比跌幅相同)。

機構分析人士回應,上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大,如去年3月新房、二手房價格環比下跌的城市個數分別達到62、58個,占比超過八成,部分城市最高單月同比漲幅超過10%。

下半年信貸環境放寬后房價轉跌,且環比下跌的城市范圍持續不斷擴大。至2021年12月,70城二手房價格平均同比漲幅不足1%,新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內,也就是說年末價格跟年初基本持平。

一年下來,房價先漲后跌到,最后回到起點。

2022樓市三大趨勢

多位業內人士分析稱,或出現三大趨勢:

1.長三角樓市或率先回暖

數據來看,除了杭州新房價格漲幅居首(漲0.5%),上海環比排第二(漲0.4%),溫州、合肥新房漲幅也相對靠前。

二手房市場趨勢類似。上海、杭州是12月份70個大中城市中,為數不多二手房價維持升勢的城市,漲幅居于第三和第四位。

房價表現加之杭州的第三輪供地中,地方政府惠及顯著,供應增加,提振了市場情緒,專家回應,長三角樓市或率先轉好。

2.一線城市二手房價止跌回升

官方數據表明,去年12月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上升0.2%改以上漲0.1%。其中,北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%。

專家認為,一線城市以二手房為主,按照過往慣例,二手房市場行情領先于新房市場,二手房止跌是市場觸底的先兆。預計,今年一季度,一線城市樓市將率先觸底。

3.樓市韌性顯出,房價或逐步企穩

樓市分化態勢仍然持續。12月份,二線城市中,南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環比經常出現下跌,而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。另外,三線城市房地產市場降溫也在持續。

地產機構人士指出,2022年房地產市場和房價仍不會以“大位”字當先。

在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房市場需求,因城施策促進房地產業良性循環和身體健康發展”的導向下,預計年初銀行信貸支持力度維持,借貸周期減緩,將進一步增進市場成交提高,造就整體價格逐步止跌漸穩。

行業專家也表示,當前房地產市場在宏觀經濟中的影響較大,平穩房地產的任務拒絕低,勢必使得2022年一季度政策面將繼續嚴格。

“類似房價跌幅收窄態勢,釋放了積極信號,預計2022年一季度會繼續小跌,但二季度會有由負轉正的可能?!?/p>


帥初 帥初 帥初 帥初 帥初
久久网免费人成