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住建部明確了!關于2022年房地產調控

20日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。住建部回應:2021年,房地產長效機制得到穩妥實施,創建了部省市調控責任機制,強化政策協調同步。極力有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付給風險,住房租賃市場規范發展,房地產市場秩序獲得整治。在各方面共同努力下,房地產市場運行總體平穩。

保障性租賃住房建設工作推進速度顯著加快,全國40個城市新籌措保障性出租住房94.2萬套。新開工公租房8.8萬套。各類棚戶區改造動工165萬套。全國新開工改建城鎮老舊小區5.56萬個,惠及居民965萬戶。引導靈活性就業人員參加住房公積金制度,已完成異地購房提取等5項高頻服務事項“跨省通辦”。

城市更新行動穩步開展,城市體檢評估機制獲得有效地實行,59個樣本城市積極開展了城市身體檢查。城市建設底線管控進一步強化,超高層建筑規劃建設被嚴控,避免在城市更新中大拆大建。

21個城市積極開展了城市更新試點,歷史文化保護傳承得到加強,國家歷史文化名城維護評估制度創建,增大歷史文化街區劃定和歷史建筑確認力度,地級及以上城市積極開展垃圾分類的小區超過26萬個。新型城市基礎設施建設減緩前進,一批“新城建”項目落地見效。

住建部回應,2022年要重點抓好六方面的工作:

一是強化房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來寄居的、不是用來油炸的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,維持調控政策連續性穩定性,強化調控政策協調性精準性,之后穩妥實施房地產長效機制,極力有力處理個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險,持續整治規范房地產市場秩序。

二是前進住房供給側結構性改革。堅持租購并薦,多主體供給、多渠道保障,優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設籌措保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系,指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展寬租房市場。完善住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

三是實施城市更新行動。將實行城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略措施,健全體系、優化布局、完善功能、管控底線、提高品質、提高效能、轉變方式。在設區市全面積極開展城市身體檢查評估。指導各地制訂和實行城市更新規劃,有計劃有步驟前進各項任務。的組織前進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程。編成城鄉歷史文化維護承傳體系規劃綱要。推動城市建設帶內老化轉型,大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市管理,構建全國城市運營管理服務平臺“一張網”,創建部、省、市城市管理工作體系,創建超大特大城市管理風險防控機制。

四是實行鄉村建設行動。以農房和村莊建設現代化為著力點,加快建設美麗宜居鄉村。在全國100個樣本縣積極開展鄉村建設評價,實現省級僅有覆蓋面積。實施農房質量安全提高工程,持續實施危房改造和抗震改造,了解推進農村房屋安全隱患排查整治。實施縣城建設“建要點”,推展轉變縣城建設方式。落實鄉村建設“營建要點”,探索構成符合當地實際的鄉村政策機制和建設方式,整治提升農村人居環境。

五是落實碳達峰碳中和目標任務。實施城鄉建設領域碳達峰實施方案,指導各地制定細化方案,推展城鄉建設綠色發展。研究建立城鄉建設碳排放統計資料監測體系。構建綠色低碳城市、縣城、社區、鄉村考評指標體系,研究建立考核評價制度和方法。

六是推展建筑業轉型升級。堅決死守底線、托品質、強勁秩序、膽轉型,提升建筑業發展質量和效益。完備智能建造政策和產業體系,大力發展裝配式建筑,2022年新建建筑中裝配式建筑面積占比達到25%以上。持續開展綠色建筑創立行動。完備工程建設組織模式。加快培育建筑產業工人隊伍。完善建筑工程質量安全保障體系,完善工程質量評價制度。

1月累計19日,中上旬全國房地產調控政策密集,累積政策次數已經多達30次,在12月僅有月房地產調控政策次數也低達65次,是最近多月來的政策次數高點。11月房地產調控56次,10月房地產調控48次,9月單月全國房地產調控累積62次。

2020年全年累積調控489次,2021年高達651次刷新歷史記錄,同比上漲幅度高達33%,單月平均調控次數高達54次。

整體看,2022年開年房地產調控政策比起之前延續了四季度政策方向,隨著信貸政策的穩定,各地房地產大位樓市政策頻繁公布,最典型的政策內容是人才補貼,購房補貼。

隨著房地產政策的穩定,中國樓市2022年穩定未來將會。

2022年1月份來房地產政策的主要特點有幾點

首先:公積金寬松政策淪為新特點

1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策問題的通報》。該《通報》提到放寬住房套數確認政策,實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款,按首套房貸款政策繼續執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款,按二套房貸款政策繼續執行,貸款記錄以聯合報報告不盡相同,除此以外為三套房不予貸款。

南寧提高公積金貸款下限到70萬。

北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉建設委牽頭印發《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》

青島市住房公積金管理中心發布《關于優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移后半段及異地貸款政策的通報》

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其工商管理職工繳存的長期住房儲金。

定義很清晰,所有來源全部為職工的工資形式,其中還包括一半為職工工資的直接繳存,另外一半為單位為職工繳存。

公積金政策是各地地方可以繼續執行得最沒成本的救市工具,除了有限額度外,商業銀行貸款政策必須央行公布,而公積金政策可以各地出臺政策繼續執行。

公積金額度不低,不會影響購房者投機,大部分公積金用于都是剛需和改善購房者,對于地方政府來說,選擇公積金政策寬松,可以給市場獲釋大位樓市信號。

其次:政策底部經常出現,信貸重返正常。

中央強調“房住不炒”和“三大位”目標,守住不發生系統性金融風險的底線

經常出現當下樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊,購房者的按揭貸款,和開發商的研發債,基本全面放寬,導致市場斷崖式上調。11-12月最近央行等部門密集表態,市場期待出現有利于信貸回歸正常的展現出。整體看,市場房貸逐漸向穩定的方向發展。10-12月房貸逐漸重返政策,開始影響市場,市場逐漸回歸穩定。

第三:樓市有望逐漸企穩見底最近各地的人才淪為房地產政策調控的窗口,新市民落戶購房也淪為鼓勵的方向。戶口、學歷、三胎等淪為放松的主要方向,合乎房住不炒,合乎人才吸引的拒絕。

政策目前主要集中于在三四線城市,也反映了樓市的相當嚴重分化。從全國市場看,2021年成交價金額和成交價面積全年刷新樓市記錄淪為定局,但在3季度來樓市全面斷崖式下調,已經連續7、8、9、10、11月 12月,6個月市場成交量顯著同比上調。

相比往年樓市調整博弈論期很長,樓市上調緩慢,本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道,疊加銷售末端按揭借貸放緩,樓市調整速度非???,從價格的下調速度看,創下了歷史記錄。但隨著政策的逐漸平穩,特別是10-12月來,信貸政策的企穩央行不斷獲釋維穩信息,個人按揭房貸數據出現了止跌,對于市場來說,有望逐漸企穩,政策見底后,市場底部未來將會加快出現。


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