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2021年??跇鞘心甓缺P點

原標題:2021年??跇鞘心甓缺P點

2021年度盤點系列專題陸續發布中 ?砍這里,領報告&試用中指產品

過去的2021年,??谑蟹慨a政策不斷升級,為了規范房地產市場,上半年整治房地產企業和中介機構違法違規行為,嚴打“政策騙購”“變相加價”“違規銷售”等違法行為,并嚴控房產貸款;在下半年??谏墳槿颍?年社保)限購,通過人才引入落戶購房的拒絕不斷收緊,同時,容許商改住,招商產品不得高于300㎡。土地市場上行,拿地條件增多,企業拿地熱情減退,流拍親率增高。土地供需規模下滑,整體土地成交以產業用地居多,其中宅地成交以安居房用地為主導,商品化住宅用地供應極度萎縮。下面,讓我們通過以下數據展開詳細了解。

??谑兄攸c政策匯覽

數據來源:中指數據CREIS(頁面試用)

土地信息

數據來源:中指數據CREIS(頁面試用)

據中指研究院統計資料,2021年土地成交價68宗,同比2020年土地成交價86宗,增加18宗,企業拿地熱情減少。

細分來看,商辦用地成交量下滑最為嚴重,同比增加20宗,住宅用地成交量同比增加5宗;工業用地成交量同比去年增加8宗,其他用地成交量同比增加5宗。

數據來源:中指數據CREIS(頁面試用)

從??谕恋爻山粌r金額同比數據來看,2021年??谕恋爻山豢偨痤~90.17億元,相較2020年成交總金額下降34.8%。在“房住不炒”大基調的定位影響下,2021年??谕恋爻山粌r市場下降顯著。

數據來源:中指數據CREIS(頁面試用)

從2021年??谕恋爻山活愋蛠砜醋≌玫爻山?2宗,占到比32.35%,工業用地成交價18宗,占到比26.47%,招商用地成交價20宗,占到比32.35%,占比29.41%,其它用地成交價8宗,占到比11.76%。2021年的住宅用地成交表現雖為主力,但多以保障性住房用地居多。招商市場受自貿港影響,成交價雖顯著提升,但市場供過于求,去化難度依然不存在,并且招商政策把控持續放寬,未來競爭會更為激烈。

數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

從2021年??谕恋卣w走勢來看,月度推出量與成交量環比走勢基本一致,一、二季度均呈現V字形走勢,三季度略有下降,四季度逐月南北最高峰。土地成交量最低值出現在9月,未成交,推出量最低值出現在2月,發售0宗土地,成交量與發售量巔峰值均經常出現在12月。

下面我們一起看一下各類土地成交TOP5

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住宅成交價

數據來源:中指數據CREIS(頁面試用)

據中指研究院統計資料,截至2021年12月31日,2021年??谧≌W簽共計36275套,成交面積420.47萬㎡,從各月走勢來看,??谧≌W簽數據跌宕起伏,谷值經常出現在2月,1921套;峰值為8月,6692套。2021年樓市政策不斷完善升級,市場與購房者都趨之冷靜,買房理性情緒愈濃,總體來說堅決“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”目標為前提,政策強壓之下的房地產市場確保了良性發展。

數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

據中指研究院統計,2021年??谧≌W簽秀英區以14956套的商品房網簽成交量位列四區之首,美蘭區位列第二位,龍華區住宅網簽成交量不敵瓊山區,排名第四位。2021年秀英區住宅商品房網簽套數遙遙領先其他區域,全年網簽占比為41.22%;美蘭區網簽10172套,占比為28.04%;瓊山區網簽5681套,占比為15.66%;龍華區網簽5466套,占比為15.06%。

新房房價走勢

數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

據中指研究院統計資料,2021年??谛路糠績r整體來看,價格上下浮動較小。其中10月新房房價13201元/㎡,為全年房價低于月份,7月新房房價18134元/㎡,為全年峰值??傮w來說,2021年??诜績r整體依舊正處于平穩期。https://www.sohu.com/a/519315277_415900回到搜狐,查閱更多

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