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房產政策信息2021年12月30日

一、北京“十四五”時期將供應100萬套各類住房 保障性租賃住房占比不低于40%。

北京市發展改革委編成印發了市級專項規劃《北京市“十四五”時期社會公共服務規劃》,規劃明確提出“十四五”時期將新增各類居住用地5000公頃,供應各類住房100萬套左右,新增保障性租賃住房套數占比不高于40%。

二、天津市稅務局宣告廢除《個人公積金貸款利息免個人所得稅的通報》。

被廢除的通知中顯示,個人支付的住房公積金貸款利息可從每月個人工資、薪金扣除的應納稅所得額中減除,不予免征個人所得稅照顧;但個人支付的住房公積金本金及其他形式的住房貸款(如按揭貸款)本金和利息不得從應納稅所得額中減除,不應按規定計征個人所得稅。各單位財會部門在每月扣繳個人所得稅時,對用住房公積金貸款買房的個人,須要求其提供上一月份天津市建設銀行各區縣分行加蓋現金收訖章的《天津市職工個人住房貸款償還書》或《職工個人住房貸款償還查詢單》原件,作為抵減個人所得稅的憑證,財會部門應按有關規定適當保管此憑證,并在每月申報納稅時附上述憑證復印件。各區稅務局不應嚴格審查上述憑證,按規定計征個人所得稅款。

三、上海調整廉租住房政策:家庭人均財產上調至15萬元以下。

本次政策限制了收益和財產準入標準,政策覆蓋面將進一步擴大。其中,3人及以上家庭的收益準入標準從家庭人均月農村居民收入3300元以下調整至4200元以下,財產管理制度標準從家庭人均12萬元以下調整至15萬元以下。1人、2人家庭及因病支出型貧困家庭的收益和財產管理制度標準,之后在3人及以上家庭基礎上下潛10%。按照“收入低救助多,收益低救助少”梯度確保原則,上海市對廉租家庭按收入水平分成三檔,有所不同檔次對應不同救助標等等。

四、杭州實施全國首個省會城市不動產注冊地方政府規章 明年2月施行。

規定對不動產注冊一般規定、注冊程序、不動產權利及登記類型特殊情形、注冊資料管理和查詢,以及法律責任等加以規范。其中明確指出,可銷售商品房、安置房、保障性住房項目的建設單位辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時,可以一并提出單套房屋的轉移登記申請,由取得不動產權利的另一方當事人自行遞交材料,辦理移往注冊。

依法取得宅基地使用權,可以單獨申請人宅基地使用權登記。有商品房等不動產預售的;不動產買賣、抵押的;以預售商品房設定抵押權的以及法律、行政法規規定其他情形的,當事人可以按照約定申請人不動產預告登記。

五、上海明年起新建商品房配套停車位不低于1戶1位。

近日,上海市道路運輸管理局與公安交警部門共同修改了本市工程建設規范《建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準》,將于2022年元旦月頒布實施。據報,修改后的《標準》進一步細分建筑類型,將住宅類型分成商品房、動遷安置房、自持性租賃房等類別;將商品房配建停車位指標調整為不高于1戶1位的標準,并適當下調了一類、二類區域共計產權確保住房(經濟適用房)的配建停車位指標;補充農民相對集中居住于住宅的配建停車位指標。除此之外,修訂后的《標準》追加“教育類設施宜配置地下停車庫,中、小學校及幼兒園宜按不少于教職工編制數的50%配建車位”的要求;

六、廣東惠州:新建住宅區配建養老服務設施與項目同步交付使用。

近日,惠州市人民政府網公布《惠州市住宅區配建養老服務設施管理辦法》,惠州市長者服務局對此展開解讀,管理辦法共十九條,全文分為總則、規劃和建設、驗收和接管、使用和管理四方面內容。

法具體了配建面積標準、設計規范要求。明確了新建住宅區按照每百戶不低于20平方米且低于套內面積不低于100平方米的標準配套養老服務設施;已建成城區配建的養老服務設施不足的,按照每百戶不高于15平方米且最低套內面積不高于100平方米的標準;住宅區配建養老服務設施與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用,配建養老服務設施應決定在首期建設和驗收,不得拆分。

七、貝殼研究院:一線城市平均36.9歲買房 女性置業占到比升至48.79%。

貝殼研究院推出《2021居住客群消費趨勢年報》,年報表明,由于新的青年(31-36歲)正處于“成家立業”的年齡段,這一人群的置業占到比呈現出持續走高的態勢。以貝殼為例,2020年,新的青年置業占到比已經高達60%。由于更多的流動人口向一二線城市擠滿,一二線城市的購房成本持續走高,平均置業年齡高于其它能級城市。據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示,2021年1至10月,一線城市購房平均年齡約為36.9歲,高出新一線城市2.7歲,高達二線城市2.1歲。


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