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“搜”法 | 如何避免買到產權不明二手房?防坑指南來了!

最近,有不少市民在后臺反饋,想要告訴遇上產權不明晰的二手房該如何查清?那今天我們就來探究一下這個問題。

前段時間,市民黎先生通過中介公司買了一套二手房,業主為一位喪偶的爺爺。由于房產證只有爺爺一個人的名字,加上房源周邊交通配套成熟,黎先生很快就投了合同并支付定金。

但沒想到在辦過戶申請時,工作人員告訴他,這間屋歸屬于爺爺的婚姻共同財產,雖然未婚已去世,但要出售這個房產,按照涉及規定,需要老人的兒女辦理一份退出房產繼承的公證才行。

當黎先生聯系到老人的兒女時,對方卻強烈反對賣房。一時之間,先前的流程無法辦理。

貝殼新的居住于服務中心簽下部經-李子陽:

很多時候雖然房產證只有一個人的名字,但是有牽涉到共計的情況,尤其是喪偶以后沒有做到承繼公證或者再婚后再婚協議上沒具體房產歸屬于,都有可能會經常出現產權不清晰的情況,這種房產在后期交易過程中會有一定的風險。

李經理介紹,以承繼為例,如果產權人沒有遺囑,房產就必須按照法律規定的順序來展開繼承,如果出現多個產權繼承人要出售房產,就需要全部承繼產權人一致同意或者做放棄房產承繼的公證,否則在先前的交易過程當中,只要任意一個承繼產權人提出異議,都有可能令到交易阻礙。

而一旦發生這類產權糾紛造成的損失,按照法律,損失方又應當怎樣維護我們的權益?

北京市隆安(廣州)律師事務所高級合伙人-葛向榮:

這個案例中的房屋產權不清晰,是因為房屋承繼而產生按份共計所致,共有分成按份共計、和共同共有。

按照民法典第301條規定,按份共有的情形下,對外出售房屋必須經過占到份額三分之二以上的按份共有人同意。否則,會因出賣人無權處分而導致房屋無法成功辦理過戶。

如果因上述原因導致房屋交易失敗,房屋無法辦理過戶申請的,買方可以通過訴訟主張解除合同并要求賣方賠償金適當損失。

據了解,不少街坊都回應,因為公證及遞交資料辦證等流程較為繁瑣,如果涉及到這類問題的房屋交易,一般都不會提早主動做好繼承公證。不過針對這樣的問題,行業內也有新的解決方案。

貝殼新居住服務中心簽約部經-李子陽:

目前,我們是廣州不動產登記中心與中介機構,公證機構同步成立的首批“不動產注冊網上申辦便民服務點”之一,有公證處和銀行的駐點在,如果各種資料齊全的話,當天簽約的時候就可以完成公證,并且可以一起完成公證后的不動產注冊網上主辦權和上傳資料。

像這種產權不清晰的房屋交易,通過這些便民措施就可順利合規進行,并且業客雙方在符合條件的情況下,只需要最后去領有新房產證的時候去一趟房管局,其他的流程和申請都可以直接在一個地方辦完成。

如今,市場上提供的服務越來越完備,期望中介機構可以發售更多優質服務,讓買賣雙方更大程度地避免交易糾紛。


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