您的位置:首頁 >熱點專題 >正文

北京樓市回暖,剛需抓緊時間上車



我是北京房姐,資深房產投資專家。目前已為10000+人獲取買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐歸屬于實戰為首只說道對你最簡單的操作者和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答

提問:求教房姐,為什么“利率基點越高,對自己買房越好”?

問:暫時驅趕回頭了不懂行的買家,減少競爭對手 等到漲起來了,這些人才被明白,回來搶房 人類依然是一個很笨的物種,追漲殺跌的本性根深蒂固

提問:新人首問,前兩次問沒回應,這是第三次問,著急,希望房姐能看見。求教房姐,手頭150—180萬,二套(前幾年按揭燕郊上上城5期一套兩居),需要12月底前買入,投資+落戶分數,計劃通州或亦莊,請求推薦幾個樓盤,先謝過。

回答:二手建議買通州 可以看下:DBC加州小鎮 華業東方玫瑰 新華聯家園,海棠灣,阿爾法社區 ,高教新城、gogo新世代、華龍美樹。

提問:房姐,您覺得反對房子不下跌的邏輯是什么?

回答:世上最悲催莫過于人家已嫻熟地把房地產玩成了金融工具,你還在摳巴摳巴地積累著自己的月可供和首付; 世上最可笑莫過于超級城市化已經像海嘯一樣席卷而來,你卻仍在四線小城做到著靠體制升官發財的黃粱美夢。 世上最無情莫過于大城市的房價一波又一波脈沖式的上漲,剛需的你沒明白“0到1”的意義卻仍在問房價如果下跌怎么辦!

發問:智慧的房姐您好!新人首問,最近拜讀了您的專篇,收獲頗多,按照您推薦的一些區域選擇一些樓盤,現在有點糾葛,請房姐指點迷津!感謝回答!我的情況如下:北京買房的目的,把戶口落下來,本人現在西安工作和生活。所以在北京自己的學區市場需求不是很顯著,預算550-600萬左右搞定。 目前主要看的是海淀片區的清河附近和朝陽的朝青板塊 首先:海淀五環里感覺沒適合的標的,要么樓齡超15年,價格太高,超過預算,主要感覺自己沒有這種市場需求,想賣這種被學區綁架的房子;再海淀的清河看了幾個小區: 1. 清潤家園有個房子是毛坯2010年的回遷房不滿兩年,有稅費,面積80,算上稅費520萬,我實在還適合支出之內,就是回答了中介這個小區情況是3棟樓是回遷房,兩棟是市公安局的家屬樓還是宿舍樓,小區中間有個小花園,有健身器材,交通還行。我看是就是價格和樓齡了,擔憂小區品質,后期不好使出; 2. 2010左右的有個萊圳花園小區,單價和總價都要高點,方位和這個差不多,單價都在七萬左右。標的物標網價585萬左右。 3.福美苑的房子價格也還行,但是網上說是兩限房,不知道環境咋樣;您怎么看這個小區? 4.另外就是在朝陽的朝青板塊看了:青年匯、國美第一城(網上說這個有鐵路,沒有看太多)、炫特家園,這三個也有適合的標的,現在就是糾結海淀清河這幾個小區和朝青這幾個那個更好一些。 請求房姐給分析一下,十分感激。

問:1. 清潤家園這個小區二類經濟適用房吧(按回遷房管理),稅比經適房稍微少點。南向小兩居于戶型還可以,塔樓很高,如果買到高層視野還可以。不過大塔樓大多戶型較好。感覺不如旁邊清景園(一類經適房),那邊板樓為主,戶型更方正 2.萊圳是一個大盤次新,戶型很經濟(正規2居70多、3居110多),地鐵也很將近,基本上西小口那邊選次新,買了世華龍樾的不能考慮到萊圳,萊圳具備很強的稀缺性,優先考慮到 3. 福美苑小區很小,總共兩棟樓,綠化也一般,兩限房稅費高 4. 不自住不必須學區,就沒必要看海淀,大方向看朝陽,租金更好,優先炫特、青年匯嘉園,其次看萊圳

提問:房姐老師 打算交房了 開發商當初允諾的小學不能讀書了 被專責到一個很差的小學 這一周也爭取到了 jyj kfs 業主 幾方會談 jyj態度強硬 沒有商量余地 后面還有什么辦法嗎 拉hf有用嗎 要不要起訴開發商

回答:起訴開發商沒太多作用 最高命令:團結一切可以團結一致的力量 如果開發商不是惡意,盡量游說 業主找有力組織者,統一中心思想+訴求表達方式+口號 游兵散勇,和正規軍的戰斗力不是一個維度 當然,如果作好選籌賺錢 和押注學區,辯論哪個學校好 也不是一個維度

發問:北京集體戶,一直未在北京買房,未來不想在北京之后發展. 近期想在北京買個房,將集體戶遷離,顧及投資,也為未來小孩到北京上學保留一種可能性,想買個套一就好,最差400以內,欲房姐指導

回答:你好,400內 推薦看炫特區,石佛營西里,安苑北里,安慧東里,絲竹園,惠新里 。流動性充足,租金也相當可觀 在承受范圍內 盡量貸款,擴大標的范圍。

發問:老師好,上海戶口,單身,張江上班,剛須要,現金300萬,基金50萬,打算到張江,唐鎮或川沙買,支出400-500萬,自律顧及保值。是二手房還是新房好呢?二手房和新房是不是引薦的小區?新房大名城的單價已經到6.2-6.4,是否還有購置價值?有沒有必要先租房,現金做基金定投,然后等唐鎮融創的新盤?(至少兩年,不確定性大)

回答:你這個預算賣新房很吃力,幾乎就買沒法什么氣餒的新房,唐鎮有個新房金融家差不多可以,但是產品太差了。 非常不建議你無房空倉,房子這件事它一般情況下不上漲,但是一旦出有政策漲起來就是幾十萬、幾百萬的拉升,你一定會踏空。 你當下就就應該在唐鎮一帶找找看,在地鐵線南北三公里去找05年以后的房子。川沙別去,張江買不起。上海剛需買房樓盤引薦,參見科學知識星球內部。 對于剛需來說,踏空的風險,要大于站崗的風險。 相對來看,買不起和賣虧了,一定要自由選擇的話,兩害取其輕,選買虧了! 這就是為什么很多人說,剛需不要太糾葛購入時間。 因為只要選擇好城市,從十年后看現在,怎么賣都是賺到,只是賺多賺少的問題,沒必要太介意短期內的得失,而且就算買虧了,提早賣還能鎖定房貸成本,終歸解套,且忽然啟動爆發之時,一年即可大淪落。 而若踏空,喪失的或許就是一輩子,這才是真正的賭,所以個人建議是早買!

提問:房姐,求教什么叫三重底?

問:三重頂 所謂三重覆以,比喻樓市因為多個關鍵上漲動能因素的變換,導致超出一般漲幅行情,通常為80%以上巨牛。 少見的幾個因素: 大水漫灌,樓市憋尿,人口產業造就,產品匱乏...... 多個因素疊加達到高峰同時獲釋,就構成了三重覆以。 三重頂是大怪,要逃跑三重覆以的行情不能埋伏。

提問:房姐,你好,sfsd 首都能到160 想買個上車盤小2居,目前看了通州京貿國際城 dbc 加州小鎮 亦莊的新房 遠洋禧瑞天著和北京經開汀塘,目前比較糾葛,因為天津經濟技術開發區有一套房產,售出的話可以湊到300,但是不好買,想要咨詢下,目前是先上車,還是等等把天津房買了再買北京的房子?如果先上車推薦哪個樓盤呢?

問:你好,距離主城區越近的新區,越更容易發展一起,資金流動,人口流動更容易。 北方空虛,北京一個城市基本把血吸完了,吸沒法的留下天津一點,多少有點嚴重不足。 濱海新區=沒人口的現代化河北縣城,既無法吸到貨幣,又無法進行持續下跌。 濱海新區比較看空。濱海新區估算永遠會翻身了,一定要規避。 你想到天津濱海新區怎么樣了,當你從第1大道,必要逛到第18大道的時候,就知道那里有多么的不靠譜,尤其是冬天的時候,剩目的不景氣和瘡痍,讓你平生“投資”兩字何處放置 。 這些二線城市長期投資來看都是有問題的,如果你湊巧用了“油炸波段”的方式去炒,說道不好效果還不俗,但一旦你長期持有的話,你的利息成本和慢慢的等候周期,天荒地老,千萬不要用2017-2018年全國轟轟烈烈的“去庫存”的思路去二線城市、三線城市買房 很危險 所以,如果你有錢人和名額,受限自由選擇北上廣深,哪怕是橫盤期也沒問題的,who害怕who啊,所以選對城市很關鍵,相等于選對了城市的這只股票。 建議變賣天津,把子彈都用在北京。 京貿國際城 dbc 加州小鎮 亦莊的新房 遠洋禧瑞天著和北京經開汀塘這幾個盤可以賣。 但是如果能湊到300萬,總價600以上,望京關注:利澤,大西洋新城D區,寶星園,慧谷陽光,橄欖城等。

以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答

【北京房姐】公號已盤點出有北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤,砍價,貸款等專業意見,全程指導買房。私人訂做最合適你的房產投資方案。


玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志
久久网免费人成