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房產稅即將來臨!國家稅務總局一號文件:全國房產年內聯網

今天刷到文章,談國家稅務總局2022年的一號文件:《國家稅務總局 自然資源部關于進一步深化信息分享 便捷不動產登記和辦稅的通知》。

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5172035/content.html

網上的文章分析說,這個文件是為房產稅推出做準備的。






如上截圖,這篇文章來自新華網:不動產登記已全國聯網,房產稅漸近?

http://www.xinhuanet.com/fortune/caiyan/ksh/264.htm

房產稅,最終應當是與國際接軌,收1%-3%。個人預測,房子當年繳納的土地出讓金將抵扣房產稅。比方說,2008年的房子,當時新房賣4000塊每平,開發商的土地成本是折合2500塊每平,那么就是這2500塊的房產稅的抵扣。如果現在是200萬一套,當年是125平50萬一套,開發商2500塊每平的土地成本就是攤派到31.25萬的土地出讓金。

這14年,如果是按照50萬的1%繳,就是5000塊每年,已經抵扣了7萬塊,還剩下24.25萬的余額。

接下來,就要按照200萬估價收1%的房產稅了,24,25萬的余額還能征稅十年。

十年之后,如果估值漲到300萬一套,就要每年繳納3萬的房產稅。

假如是繳2%的房產稅,也是以此類推。大概率,不會給家庭1-2套或每人60平米的減免。

房產稅,它在美國是地方財政的重要收入來源。美國地方的警員經費,學校等公共設施都來自房產稅。

租房的人付房租給房東,房東付房產稅,這樣就約等于租客也在交納房產稅。

納稅光榮是國際慣例。沒有警員偵察,就有黑命貴打砸搶,零元購得,整個小區房價持續陰跌。

按照這種算法2000年的房子,土地出讓金的余額應當已經一回合了。有可能2005年出品的房子,土地出讓金的余額都已經歸零了。

土地出讓金與房產稅,是同質同源。土地出讓金,本質上就是房產稅,是一次性收繳的,由開發商代繳。

所以,如果搞一個房子的土地出讓金余額,對于所有的購房者來說都是公平的。

這種房產稅模式下,一二線的楊家破小的溢價會消失。誰出300萬買上海的楊家斬小,誰就是韭菜接盤俠。因為,那個房子的土地出讓金余額肯定已經歸零,將來按照300萬的估值每年繳納1.5%的房產稅,就是每年4.5萬的房產稅金。如果是跌到150萬一套,每年按照1%的房產稅率,也將是1.5萬每年。

2023年,隨著全國房產聯網的已完成,房產稅應該不會在全國各地落地了。大家買房,將來都會查一下:土地出讓金余額。


個人感覺,將來全國房產稅平均收1.5%的概率比較低,可能各個城市會有其各種的稅率。

全國房產按照將來大跌到400萬億,1.5%的房產稅就是6萬億的稅金。如果是大跌到300萬億,就是4.5萬億的稅金。



2018年我國的土地出讓金收益是6.5萬億。而之前網上有預測,我國的總房產是450萬億,但是2018年后很多城市的房價又上漲了一波。

感覺,將來就是房價軟著陸到300-400萬億總值,然后按照1.5%的房產稅率每年收4.5-6萬億的房產稅金。

房產稅,就是不讓中間商賺差價。開發商=中間商。

誰家買房在高位,只要是新房,就有土地出讓金余額,可以抵扣將來的房產稅。炒房客手里的二手房,就會余額不足,進而落實:房住不炒。


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