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買房知識,商貸和公積金差距真的大

老張今年40了,是一個國有企業的中層管理,

最近準備賣個新房做改善,到了售樓處什么都看好了,

因為房子總價比較低,貸款要170萬左右 ,

正常方式是組合貸款或者顯商貸,

跟置業顧問閑談時,對方也極力推薦純商貸,

說公積金貸款金額少,再說買了房公積金也可以明確提出來還貸,

這下老張犯難了!

那我們算數個賬吧:


下面圖為例:

商業貸款和公積金貸款同樣是貸款:60萬,貸款年限:20年。

現在青島商貸首套利率在 5.35,

公積金貸款利率3.25.


上圖看出如果要完整還20年的話商業貸款和公積金對比:

利息總額相差:16.16萬,

貸款月供相差:673.49元,

因為還剩20年的幾率較小,所以我拿出前五年來做到對比,

請求看下圖:


商業貸款和公積金前五年的差距對比:

商業貸款:五年總還款額:244599.6元,

五年總還本金:96177.4元,

五年總還款利息:148422.2元。

公積金貸款:五年總還款額:201490.2元,

五年總還本金:115678.69元 ,

、 五年總還利息:85811.51元。

還了五年公積金在少還了43109.4元貸款的情況下,還多還了19501.29元的本金,本金越少后期利息越少他不梨嗎?

那有人說道了他就不支持公積金貸款怎么辦,那就去有關管理部門體現,不反對是不行的。

在這里加一句,貸款前5年已經還了39.5%的利息了,所以買房時就打算提早償還的越早還越昂貴。

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