老張今年40了，是一個國有企業的中層管理，

最近準備賣個新房做改善，到了售樓處什么都看好了，

因為房子總價比較低，貸款要170萬左右 ，

正常方式是組合貸款或者顯商貸，

跟置業顧問閑談時，對方也極力推薦純商貸，

說公積金貸款金額少，再說買了房公積金也可以明確提出來還貸，

這下老張犯難了！

那我們算數個賬吧：

下面圖為例：

商業貸款和公積金貸款同樣是貸款：60萬，貸款年限：20年。

現在青島商貸首套利率在 5.35，

公積金貸款利率3.25.

上圖看出如果要完整還20年的話商業貸款和公積金對比：

利息總額相差：16.16萬，

貸款月供相差：673.49元，

因為還剩20年的幾率較小，所以我拿出前五年來做到對比，

請求看下圖：

商業貸款和公積金前五年的差距對比：

商業貸款：五年總還款額：244599.6元，

五年總還本金：96177.4元，

五年總還款利息：148422.2元。

公積金貸款：五年總還款額：201490.2元，

五年總還本金：115678.69元 ，

、 五年總還利息：85811.51元。

還了五年公積金在少還了43109.4元貸款的情況下，還多還了19501.29元的本金，本金越少后期利息越少他不梨嗎？

那有人說道了他就不支持公積金貸款怎么辦，那就去有關管理部門體現，不反對是不行的。

在這里加一句，貸款前5年已經還了39.5%的利息了，所以買房時就打算提早償還的越早還越昂貴。