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怎么評價北京的房價?

再來想到北京如今一套房的房價,網上有傳聞,一個北京投資客賣掉了北京一套房,在大西安的涇河新城一次性買了3層99套房,北京房價之低可見一斑。

從國家統計局公布的2月70城房價數據來看,2月一線城市房價“領漲”依然是造就全國房價下跌的最重要因素。從新房來看,一線城市新房價格漲幅為0.5%,低于31個二線城市(0.4%)和35個三線城市(0.3%)。從二手房市場來看,一線城市二手房價環比漲幅為1.1%,顯著低于二線城市(0.4%)和三線城市(0.2%)。

如今的房價之低,老百姓買房頗為容易,尤其是一線城市的房價,更是高得突破了天際,作為四大一線城市之一的北京,房價自然也不便宜。

作為四大一線城市的北京,房價顯然很高,而且也還保持著微漲趨勢,要告訴,在房屋均價5萬元/平方米以上的北京,即便是微漲1%,一套房總價算下來也是一筆極大的數字。

然而令人吃驚的是,北京各區的房價差距卻非常懸殊,活脫脫一個全國不同等級城市房價的縮影。以3月北京各區的二手房均價為例,最火的西城、東城、海淀、朝陽四個區,就像國內四大一線城市,房價在9萬元/平方米左右。隨后的通州、昌平、順義、大興、懷柔、門頭溝六個區,就像國內二線城市,房屋均價在4萬元/平方米左右。而房山、密云、平谷、延慶四個區,就好像國內三線城市,房屋均價不過2萬元/平方米左右。由此可見 ,北京城市中心、近郊、遠郊的房價差距之大,令人咋舌。

三、樓市調控永不不會放開的城市

北京是一個類似的城市,既是四大一線城市之一,也是直轄市,還是國內政治中心,這也要求了,無論北京房價如何上漲,但樓市調控卻永遠都會放松。

首先,購房資格。要在北京落戶,可以說道是全國最難的,分數落戶名額每年僅有6000人左右,相比較不斷涌進北京的大量人口,說是“千里挑一”也不為過。另外,北京的限購也非常嚴格,首套房二套房首付比例都較高,還包括本地居民購房都有極為嚴苛的容許。

其次,因區施策。北京各區房價差距占優勢,因此北京也采行了“因區施策”的方案。針對火熱的西城、東城、海淀、朝陽四個區,進行了嚴格的學區房調控,同時對社保交納進行“雙限”,不僅北京要有3年以上社保、在這幾個區也得有幾個月以上的社保。而對于近郊和遠郊的幾個區,房價一直在“陰跌”,則采取了相對穩健的樓市調控。

最后,金融防控。金融杠桿一直都是國內炒房客的“利器”,而從今年開始,樓市調控也轉向了金融端,從源頭展開調控。在北京,就已經開始大力自查消費債、經營貸等項目,近期發現3.4億元資金違規流入樓市,4家銀行已被立案,這也意味著,北京的樓市調控智慧越來越嚴苛,永遠都會放松。

綜上所述,北京是一個特別的城市,房價自然也被很多人所注目,北京房價不會如何回頭,誰也無法精確的預測,但可以肯定的是,北京的樓市調控是永遠都不會放開的。


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