您的位置:首頁 >新盤入市 >正文

353套僅賣出1套!全國70個大中小城市房價63城下跌!北京領漲!

2022年,不僅股市開門綠,深圳新房市場的第一場“考試”也錄扔了。

深圳光明區的安聯尚璟府散戶10天共353套房僅賣出1套,令人震驚!那可是在2020年出現過萬人搶購“日光盤”的光明區,曾中簽率僅4.37%,有錢還買不到!


來源:深圳房地產信息網

其實,房價的波動就跟股價的波動一樣牽動著大家的心,害怕他上漲又害怕他不上漲,上漲的太高沒錢買,跌到了之后去賣又害怕他不漲了。

那么,2021年房價如何?那些買了房子的人有賺錢嗎?讓我們一起去想到近日國家統計局發布的2021年12月70城大中小城市房價變動數據。

12月以跌居多!新房50城環比上升,二手房63城環比下降

在統計局發布的2021年12月份70個大中小城市新手和二手房銷售價格數據中,全國房價環比還是沿襲暴跌趨勢,同比漲幅回落。


新房市場:杭州領漲全國,一線城市廣州領跌!

新房市場中暴跌城市50城,上漲城市15城,5城維持持平。下跌城市占到比71.4%,遠超強上漲城市。

從城市級別來看,一線城市兩降一升一持平,深圳、廣州分別上升0.1%和0.6%,上海下跌0.4%,北京保持恒定。廣州在一線城市中跌幅僅次于,領跌一線。從去年8月開始,廣州已連續5個月房價下跌。也就是說,在這5個月中,那些持有房產的人不僅沒賺還虧錢了。廣州2021年樓市的遇冷有可能來自于持續不斷的調控政策,在2021年,廣州調控累計多達20次。其中一個調控就是公布一手備案價管理,從去年4月份開始,廣州新房備案價上調3%。

從具體城市來看,杭州領漲全國,湛江領跌!杭州下跌0.5%,湛江是在70城中唯一一個跌幅超強1%的城市。假設1套房1000萬,那一個月就虧了10萬,這就是人在家中跪,錢嘩啦啦流走。杭州新房情況就好很多,已連續漲12個月。(人類的悲喜并不相通,我沒關系的)


在房地產市場低迷的情況下,杭州新房市場為何表現的這么亮眼?

房價上漲是購房需求的減少,根據第七次人口普查表明,杭州城區人口874萬,為特大城市,15-59歲人口占到比70.12%。這歸功于杭州經濟活躍,互聯網等產業強勢,落戶相對嚴格,人才支持政策豐富,吸引人口持續流向,從而支撐住房市場需求減少。


(來源:2021年第18期《欲是》雜志)

二手房市場:北京領漲全國!63城環比下跌

二手房市場中,暴跌城市63城,上漲城市6城,1城維持持平。暴跌城市占比90%,上漲城市僅占到比0.8%!

從城市級別來看,一線城市兩升兩叛,北京、上海分別下跌0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下跌0.3%和0.4%。其中,北京領漲全國,深圳在二手房市場中領跌一線城市,跌幅0.4%。據媒體報道,北京12月下跌的原因有2個,分別是不受結構性影響和前期信貸政策放松市場效果逐步顯現。

再來看深圳,多達,深圳已倒數8個月環比暴跌,累計跌幅2.4%。跌到2.4%是什么概念?眾所周知深圳一些好的學區房都是1000萬起步,深圳灣附近的房價就更不用說了,1000萬跌2.4%,最少虧24萬。


在去年,深圳二手房的成交量也是處于暴跌狀態。據深圳房地產信息網,整個2021年,深圳全年共成交價40699套二手房住宅,同比2020年增加57.3%,刷新近六年來的新高。在12月,深圳二手住宅也僅成交價2076套。

房地產市場為何遇冷?后續行情如何走?

在2021年房地產市場整體正處于下跌趨勢,漲少跌到多。綜合來看,包括以下原因:

多城公布二手房指導參考價

自去年2月份深圳住建局發文建立二手住房成交價參考價格發布機制,并公布了深圳3595個住宅小區二手房成交參考價格后,寧波、成都、西安、上海、紹興、無錫、東莞、廣州、北京等城市也實施二手房參考價制度。銀行放貸也根據參照指導價展開借貸,資金有所膨脹。

二手房參考價格的公布,提升了住房市場信息透明度,促進市場理性交易。當實際掛盤價明顯低于參考價時,樓市就不會降溫,導致二手房市場遇冷。曾經以“學區房”“學位房”等名義抹黑房價和胡亂定價的現象也有所緩解。

新房大量供應,自由選擇機會逆多

除了樓市的宏觀管控之外,新房的大量供應也是原因之一。新房大量供應,人們的購房自由選擇機會變得越來越多。

統計局1月17日發布的數據表明,2021年,全國房地產開發投資147602億元,比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%,兩年平均值快速增長5.7%。其中,住宅投資111173億元,比上年增長6.4%。


(來源:統計局)

深圳市房地產中介協會統計也顯示,2021年深圳新房住宅共成交價52417套,比起2020年成交價套數上漲了15.5%,創下六年來新紀錄。

二手房限制減少,新房大量供應,隨之而來的就是新房市場的內卷變得更加相當嚴重,打折方式多種多樣,有直接打折的,有推出特價房的,甚至有樓盤打出“出售大戶型贈送給一套小戶型”的誘人優惠。房價高、地理位置不好的新盤就沒優勢,在新房供應較多的城市二手房市場也處于持續降溫狀態。

那么先前行情將會怎么樣?否不會有所減輕?就在1月17日,央行發布公告稱之為,積極開展7000億元1年期MLF操作者和1000億元公開市場逆回購操作,中標利率分別為2.85%和2.10%,均較上月上升10個基點。公布消息后,股市飄紅,對樓市的利好就是有可能會讓房貸利率下滑,持有成本減少,從而刺激住房消費。

總之堅決房住不炒的定位,無論后面行情怎么逆,用平時心態看來。就像股市一樣,有跌有漲,最重要的是要沉住氣,關燈吃面也是吃吃喝喝的一天。

今日話題

你覺得房價后面會下跌嗎?


玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志
久久网免费人成