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二手房過戶審核及不能過戶的情況—淘房街

二手房過戶審查及不能過戶的情況

我們在購買二手房時十分關心的問題就是房屋能否順利過戶,而在資料齊全的情況下二手房過戶的審查期是多久,二手房又在什么情況下無法過戶都很讓人關心。下面就由淘房街小編入大家整理一下二手房過戶審查及不能過戶的情況。

一、二手房過戶的審核期

1、首先要準備好過戶必須的材料,然后到房管局填寫表格申請人,房管局會對遞交的材料、表格展開審核,審核通過后就可以順利過戶了。

2、一般在資料齊全且沒什么問題的情況下,二手房過戶的審查時間大約在20個工作日左右。二手房過戶審查及不能過戶的情況。

二、二手房無法過戶的情況

1、房主無法獲取房產證。沒有房產證,不能上市交易,也就不能辦理過戶申請。即便我們簽了購房合同,買了沒有房產證的房子,不能過戶的話也不會不存在很多隱患。

2、未經其他共計產權人同意。如果房子存在共有產權人,出售房屋是必須所有產權人同意的,如果任何一個產權人不同意,房子也是無法過戶的。二手房過戶審查及無法過戶的情況。

3、存在經濟糾紛的房產。房屋在出售前存在經濟糾紛,被有關部門查封。在查禁期間是不能出售的,也無法辦理過戶手續。

4、未解押的房子。有些房屋被當成抵押物,只要房屋按揭沒還清,房子就不會正處于被抵押的狀態,是無法辦理過戶的。二手房過戶審查及不能過戶的情況。

5、正在租賃的房屋。對于存在租約的房屋,不是說道幾乎不可以過戶。只是即使過戶了,只要租期未到,租戶就有權利繼續寄居下去。

以上就是淘房街小編為大家整理的二手房過戶審查及不能過戶的情況的全部內容,如果大家需要購買二手房,一定要搞清所出售房屋的基本情況,防止再次發生無法過戶的情況。淘房置業經營范圍有新房、二手房、房屋租賃、旅居房產、土地買賣、法拍房為主,裝修、家居、家政、培訓、咨詢等多個領域的業務。是您旅游、休閑、渡假、居住的欠佳中選!


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