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消息稱奧園理財兌付近半 傳言引入戰投提速

地產行業正在經歷前所未有的寒冬。2022年1月,克而瑞研究中心發布數據表明:百強企業構建銷售5256億!業績規模較2021年1月份同比下滑39.6%。2021年,多家后排房企遭遇流動性困境,出現理財產品逾期兌付、美元債違約等情況?,F如今,目前大多數房企都在艱苦“過冬”。

盡管市場下行,但政策環境正在發生變化,2022年1月以來已經有北海、南寧、青島、濟南、寧波、自貢、惠州等多個城市放松公積金貸款條件,1月10日又有消息爆出,廣州對樓盤實行動態價格指導。房地產市場的“政策底”已經初步開發利用。

預示政策暖風,一批困難房企也逐漸車站了起來。去年12月遭遇理財兌付難題的中國奧園,已經在逐步解決這一問題。市場有消息傳出,該房企的理財產品兌付已近30億,約占到總理財規模的一半。按照此前中國奧園承諾的目標——2023年6月之前完成全部理財產品兌付。目前,奧園的理財兌付進度條已經推進到了一半。


更大的好消息是,央國企使出紓受困民營地產企業的步伐正在減緩,這對于困難房企來說無疑是雪中送炭。目前有數幾起國企央企收購資金周轉困難房企資產的順利案例。例如,1月5日,華潤萬象生活擬并購禹洲旗下禹洲物業服務全部股權;去年末,深圳國企特區建發集團白魚股份華南城裝備的33.5億股新股。1月29日,市場傳言,多家國資背景的企業對奧園表現出濃烈的興趣。廣東省粵海、廣州越秀等公司已經在實質實地考察廣州、珠海等項目。同時,山東某康養地產國企已完成初步盡調,可能會啟動實質性盡調及商務洽談。

著名地產分析師賢邁進表示,相對眾多困境房企而來,扎根廣東大灣區的中國奧園資產質量好,高管團隊平穩,尤其是大灣區舊改為布局好,應當是一個好的收購標的?!凹由现袊鴬W園旗下還有奧園美谷、奧園健康兩家上市公司。入主中國奧園,就相等于金屬制了三家上市公司,未來想象空間很大?!?/p>

奧園較好的基本盤,是引進國企戰投的僅次于砝碼。如果引戰進展順利,奧園有望順利“上岸”,淪為房地產行業出險企業率先站一起的典型案例。

與此同時,據奧園官微消息,中國奧園一直將保交樓、保兌付、健運營、保穩定、健銷售放到頭等大事。2月6日-8日,奧園南京區域鎮江項目和泰興項目率先揭露節后安全復工序幕。按現在的進程,奧園全國各地均將步入復工高潮,2月16-20日期間,奧園旗下停工項目預計超過86個,3月20日之前,奧園遍及全國有逾130個項目全面復工。

多位業內人士認為,財經兌付、債務重組和引進戰投同步前進,將對奧園走出困境有很大的協助?!安惶善健钡膽B度和行動,將有助于奧園盡快度過行業寒冬。


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